调控引发市场震荡“祸及”地产圈 人事变动频繁

　  昨日，有地产从业者向记者透露，南京城东一项目负责人忽然离职。该项目目前正在计划推出一批新房源，项目负责人的离职令公司内部也大感突然。不过，最近一段时间以来南京房地产企业内越来越频繁的人事震荡，这样的离职并不让人觉得意外。分析人士表示，随着房产调控的深入，企业人事调整将成为市场调整的重要部分，房企人员调整还将加剧。

　　本地房企：经理人压力陡增

　　不久前一家本地房产企业的人事调整，成为地产论坛里热议的话题之一。原来，这家房产企业旗下三个在售项目的项目经理，几乎在同时递交了辞职报告。当时，这三个在售项目都处在降价促销时期，但是由于降价幅度有限，三个项目的销售情况都很惨淡。

　　“老板要利润，项目经理要销售量。”一位知情人士表示，房产调控出台一段时间后，市场形势转变很快，老板和职业经理人的矛盾一下子就暴露出来了。一旦价格降不下来，房子又卖不出去，职业经理人唯一的选择就是走人。

　　就在该房企三个在售项目负责人集体出走后不久，另一家本土房企又重演了职业经理人集体出走这一幕。

　　一位业内人士表示，项目经理的薪资主要是靠业绩拿提成，在销售无“果”的情况下，只有“走人”一条路。

　　一线房企：地方公司频频换将

　　就在本地房企人员震荡的同时，一线房企同样变动频频。不久前，一家知名企业南京公司老总在开盘不久后上调集团，以新锐姿态出现的新老总接替了南京的工作。因为这是在市场调整的敏感期，很多人认为大型企业也在迅速调整与应对。

　　即便是一向稳健型的企业，也因为市场的变化变得坐立不安。南京一家以低调而知名的房企在将本土多年的营销负责人调往上海一年不到，前不久又更换了新的营销负责人，公司分管物业的一位老总走上了营销负责人的岗位。

　　关联企业：管理层也换了一茬

　　房产调控引发的人员调整，目前已经波及了房地产相关服务企业。近日，南京知名度较高的一家网络传媒机构，再次传出人事变动消息，企业内一名高管低调离职。据介绍，一直在长三角一线发展的这家企业，最近一直在筹划与资本市场的对接。不过，随着房产调控的出台，行业景气度的下降，此次管理层人员的离职，也被外界认为对地产的未来走向产生明显分歧。

　　一位知情人士表示，南京一批房产代理公司最近都遭遇了类似的困境，房产调控首先冲击了这批以销售业绩为经营主导的房地产相关企业。

　　房企震荡：全国房企换人频繁

　　历史何其相似，2008年调控政策发轫，包括南京在内的全国各地的房地产企业，或多或少都有人员调整。今年房产调控再次利剑出鞘，全国性的房企人员调整又在酝酿之中。业内人士表示，这轮房企人员震荡未必会输于2008年。

　　具有全国性影响的房企人员调整，无疑是事发6月底的金地集团人事震荡。金地集团总裁张华纲、金地集团上海公司总经理赵汉忠先后离职。赵汉忠在离职后的公开信中表达了无奈的感叹。业内分析，金地高管离职和金地上半年销售不尽如人意有关。

　　南京的一位开发人士表示，进入下半年，开发商差钱的状况还将加剧，开发商压力越来越大，传递下去，高管层首先波及。该人士表示，随着调整深入，地产行业从业人员供大于求的情况将进一步呈现。