补丁精准打击投机炒作 回归“房住不炒”本质

　　乐有家研究中心表示，对于买房自住长持的人而言，限售对他们不会产生太大影响。本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场和刚需都造成了不良影响。从深圳近几年出台的政策来看，一直在逐步打压投资行为。而此次深圳出台住宅限售3年、公寓限售5年的政策，从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。这让楼市回归了“房住不炒”的本质，有利于进一步控制房价上涨，使二手交易市场往健康有序的方向发展，利好刚需。

　　为了降低买房首付，“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式，也成为投资客常用的买房手段之一。乐有家认为，本次对于离婚差异化的信贷政策执行，扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利于楼市长远健康发展。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这次出台新的楼市调控政策属于打补丁行为，为的是堵截之前的政策漏洞，尤其是对于一些利用政策漏洞而产生的投资投机行为，打击得最为用力。新政的实施，能让商品房回归居住属性，更有利于房地产市场的长期、稳定发展。由于此前企业购买住宅不限购、不限贷，因此部分人会利用这个漏洞来购买多套住宅，以达到投资、投机的目的。在前两个月一手豪宅入市时，这个漏洞被明显放大，也明显出现了与自然人抢房的情况，因此必须进行控制，限制企业购买住宅有利于压抑炒风，彰显公平。在住宅限购之后，商务公寓的需求增加明显，尤其是高端的商务公寓，已不断刷新商品房均价的上限。再加上外地投资者的大量涌入，给深圳房地产市场的平稳运行带来不稳定因素。因此，对这类带居住功能的非住宅项目进行限售，有利于稳定整个市场的导向。

　　何倩茹表示，很多城市已经实行个人限售，3至5年的限售对一般市民并没有太大影响，对于希望通过短期内转手赚取差价的购房行为影响较大。这项政策是通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒风，对普通购房者没有明显影响。离婚买房主要的目的是为了规避限购、限贷政策，而一些家庭却存在炒房的嫌疑。对于离婚买房的行为，一定程度上有违公序良俗。值得一提的是，部分离婚的家庭难以复婚，还可能引发纠纷，实际上存在较大风险，带来不稳定的社会因素。何倩茹认为，新策的出台，不仅堵截了楼市政策的漏洞，也保持婚姻的神圣地位。

　　美联物业全国研究中心预计，政策实行之后，短时间内市场的成交量将下滑，政策的消化期将有数月时间。

（来源：晶报）