7月惠州土拍成交金额跌85.6% 8月或诞生新晋高价地

上半年以来，惠州土拍市场一直处于冷清的态势，整个上半年仅有48宗地块出让，步入下半年，局势依旧没有改善。据房掌柜不完全统计，7月惠州土地市场依旧保持低位，共有6宗地块出让，仲恺区、大亚湾和龙门县各有一宗出让，博罗则有3宗地块出让，其中龙门县一宗总面积3514平的地块再次被中楷控股拿下，溢价率15.26%。

　　展望8月惠州土拍市场，形势依旧惨淡，8月共有7宗地块出让，分布于惠城、惠阳、龙门、大亚湾。但从出让面积和金额来看，8月却是今年出让总金额最高的月份，达34.8亿元，这要归功于金山湖即将出让的一宗住宅、商服地，地块总建面超64万，起拍价达32.69亿元。

　　7月仅6宗地出让 成交金额环比暴跌85.6%

　　虽然与6月相比，7月成交土地块数增加了两块，但从成交情况来看，7月的数据并不乐观。

　　据房掌柜不完全统计，7月全市仅有6宗地块出售，其中两宗产生溢价，共计成交总面积为44388.98平米，成交总金额约21828万元，环比6月份分别下跌了85.6%和82%。

　　7月出让的首宗地块便被碧桂园拿下，溢价20.29%，虽然总建面也仅有29151.5㎡，但地块位于广梅路一侧，连接柏塘桥和下塘桥，交通十分便利。另一宗溢价地块出现在龙门，被5月曾在同一区域获得地块的南昆恒福置业拿下，背后股东为中楷控股，地块面积同样不大，仅3515㎡，但宗地位置极佳，坐拥丰富的温泉和森林资源，广河高速和省道从旁贯穿而过，大概率被开发为旅游度假区。

　　其余4宗地块均以底价成交，地块均位于较中心的区域，其中仲恺地块临近在售中的隆生仲恺花园，博罗地块则位于热门的罗阳鸡麻地，周边分布了禧临门、王府钓鱼台等楼盘，碧桂园、新城、方圆、富力都在周边布有项目，未来发展空间值得期待。

　　金山湖现巨无霸地块 新晋“地王”或将诞生

　　据不完全统计，8月惠州土地市场依旧没有太大起色，共有7宗地块出让，总出让面积为189886.7㎡，总起拍金额达34.8亿元，为今年以来单月出让金额最高的一个月。除金山湖有一宗大型地块出让外，其余地块占地面积均低于一万平米。

　　大亚湾的三宗地块都位于西区，总面积为15402㎡，最小的一宗地块总面积仅有3175㎡，三宗地起拍总金额约为5862万元。

　　值得一提的是，惠城区金山湖8月即将迎来一宗巨型地块的出让，地块位于中海凯旋城别墅附近，地块的计算指标用地面积为19.19329万㎡，规划建筑总面积最大可达64.1056万㎡，其中住宅部分建面为27.03万㎡。这宗地块是惠州史上起拍价最高的地块，或将成为惠州土拍市场的新一任“地王”。

　　位于惠城区东平窑头的地块同样值得关注，该地块的计算指标用地面积仅有8225㎡，总建面2.3万平，但起拍价却达到了1.17亿元，楼面价为5080.3元/㎡，地面价约为14225元/㎡。公告中还指出，除地价溢价部分外，地块的开发投资总额不得少于1.86亿元。