厦门楼市调控见效：二季度成交回暖 价格下跌10%

　　二季度的成交回暖，与厦门对需求的放开不无关系。

　　在走访过程中，有多名中介工作人员表示，非厦门户籍购房者可以补缴社保或个税，每年可以补缴6个月。厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅工作人员向记者确认，这一政策是今年3月之后开始实行的，在购房之日前4年内缴满3年社保，每年可补缴6个月。

　　厦门现行的针对购房者的房地产楼市调控政策包括限购、限售、差别化信贷等。此前，厦门对非户籍人士限购1套180平方米及以下的商品住房，但需在购房之日前4年内逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

　　此外，上述工作人员厦门市自5月起成年单身人士，拥有住房产权份额累计未超过50%的（含50%，共有人为直系亲属），可以另购1套商品住房。此前，2017年3月25日起厦门施行的楼市调控政策要求 “户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房”。

　　有分析认为，这是厦门精准调控，支持首套改善需求的针对性政策，并不意味着对楼市调控的放松。诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷表示，由于2016年厦门楼市过度火热，造成房价短期内暴涨，所以在2017年厦门调控政策不断加码后，房价出现回调迹象。但是为了避免在回调过程中引起市场的恐慌造成大量投资离场，进而引发市场的恶化。因此要在市场回调较大时通过刺激需求来稳定市场下行趋势。归根结底还是为了维持房地产市场的稳定，防止其“大涨大落”。

　　厦门网上房地产数据显示，从分面积段交易情况看，新建商品房中120-144平方米的房源最为畅销，共成交1486套，成交面积为19.4万平方米，占总成交面积的33%；100-120平方米的房源次之，占总成交面积的15%。二手住宅则是中小户型产品为交易主流，100平方米以下户型交易4259套，占比61%，其中60平方米以下户型交易套数最高，达到1234套，占比18%。

　　厦门网上房地产7月30日发布的机构观点认为，上半年厦门楼市经历了由冷转暖的发展态势。一季度受春季传统淡季影响，楼市渐休，表现平淡；二手住宅受2017年末交易税费上调预期影响提前透支市场需求，交易量出现明显下滑，市场处于观望状态。进入二季度，市场开始回温，一二手住房销售量均有所上浮。

　　从上半年厦门购房人群分布看，新建商品房的本地客群购房面积为46.3万平方米，占总成交面积的79%，同比上涨6%。本地购房客群上浮，占比近八成；投资客群不断减少，刚需及改善型客群理性入市。

　　今年7月2日，厦门印发《关于进一步加强精准调控 稳定房地产市场的实施意见》，提出进一步加强精准调控，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价；全市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

　　此外，根据市场供需情况，厦门适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作，对社会关注度高、蓄客量大于房源量的项目，房地产开发企业要采取公证摇号开盘销售。并结合“培育和发展住房租赁市场试点”“利用集体建设用地建设租赁住房试点”工作，多主体供给租赁住房，2018～2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30％。

　　厦门网上房地产表示，今年以来，厦门正持续推进因城施策、分类调控，并抓紧建立健全房地产调控长效机制。与此同时，厦门还通过完善分类措施，按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的原则，进行精准施策，预计后期厦门房地产市场将继续保持稳定发展态势。

    （来源：澎湃新闻 刘畅）