故事还是事故？“731新政”后，那些离婚买房的夫妻还好吗

7月31日晚，深圳市政府对楼市调控政策再“打”补丁。被称为“731新政”的房地产调控政策，主要针对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击，一时间引发热议。

正所谓“计划赶不上变化”，据房掌柜了解到，有很多家庭为了应对此前出台的“深八条”，选择离婚买房，但此次出台的“731新政”却将他们的购房之路堵死，不得不另谋他法，或者只能接受更高的首付。但是也有一些家庭，在新政出台前已经完成了选房，离婚，购房的一整套流程，看到新政发布的时候竟是长舒一口气，“731新政”到底是几家欢喜，几家愁……

主人公A：庆幸离的早 买的巧

A姐是东北人，十二年前大学毕业之后就到深圳工作，一点一点打拼到现在。和老公结婚后，在皇岗口岸附近和梅林购买了两套房子，目前皇岗口岸附近的房子以每月5000元的价格出租给了一对情侣，而A姐一家三口则住在梅林。

两年前，A姐的儿子出生，从孩子出生那一刻起A姐和老公就开始合计换房，因为目前他们的两套房都没有学区，为了让孩子不输在起跑线上，A姐在儿子半岁的时候就开始看房，南山、福田、罗湖，她的目标特别明确，只要小户型、总价低且带优质学区的，不考虑，直接拿下。但是2016年的“深八条”一出台，导致现在名下各有一套房的A姐夫妇很为难。后来经过业内人士的指点，A姐和老公去民政局领了离婚证，并且将自己名下的房产过户给了丈夫，准备用自己的名额买房。

但是，2017年一整年，A姐都在看房，却没有下手，要不就是因为学区不确定，要不就是因为价格超出预算，看着儿子一天天长大，A姐的买房之路却颗粒无收，她开始着急了。

转眼到了今年，A姐的儿子都开始牙牙学语了，她依旧还在看房，百花片区超10万/平的翻新房她也去看过，罗湖一栋水电费超800/月的商务公寓也去看过，但是就是没有合适的。后来A姐老公的另一位朋友告诉他们，如果实在买不到合适的，不如去博旧改，A姐又将目光转向了深圳的一些老旧小区。寻寻觅觅，在五月份终于下定决心，去梅林四村搏一把，果断入手了一套30多平的一居室，因为A姐老公的朋友听到相关内幕消息说，这里未来可能会有旧改，改造后或许还配套一所学校。

所有购房手续办完之后不到两个月，“731”新政出台，看到新政后的A姐长舒一口气，暗自窃喜“还好离得早，买的巧。现在感觉自己赚到了！”

虽然不用担心被“731新政”所困扰，但是深圳城市更新的不确定性和开发的难度，或许又会成为未来影响A姐一家生活和心情的重要因素……

主人公K：离婚为抢“华润城” 终究不是那个幸运儿

与A姐不同的是，K先生的离婚手续是在今年五月份办理的，当时离婚只有一个原因——买华润城。早早听到风声的K先生和妻子在五月份办理了离婚，并且将目前名下的一套房过户给了妻子，准备用自己的名额去买华润城三期。至于为什么买华润城，K先生表示首先是因为价格，然后是学区，还有就是想改善一下现在的居住环境。

办了离婚手续，交了诚意金，只等着“抢房”的那一瞬间。可是当摇号结果出来的那一瞬，K先生的心完全凉了……

“只有700多套房，我的号是2000多，除非前面的人都不买，我才有可能，感觉这婚白离了！”K先生对自己的运气感到很不满，但是也没办法，开盘当天去到现场的他，看到一个又一个的幸运儿选到心仪的房子满脸笑容的走出现场，他心里真不是滋味。

本来想着买到华润城之后就去复婚，但是现在房子也没买到，女儿也快到读书的年纪，所以K先生夫妇俩打算去看二手房。

K先生向房掌柜透露，他们在福田看了很多带学区的房子，最喜欢的还是深高附近的，但是价格太高，让人望而却步，后来又去看了福田外国语附近的，但是房子太老旧并且业主有坐地起价的嫌疑，也不得以放弃，紧接着又看了侨香外国语，夫妇俩本来看好一套侨外旁边的二手房，价格也能承受，并且侨外是九年一贯制学校，对小孩读书来说比较方便，但是就在认真考虑的时候，业主突然通知他们自己的房子不卖了，后来才了解到是业主有一个堂妹的小孩明年要上一年级，准备将户籍迁到业主的名下，以此好就读侨外，这就让K先生一家犯了难。

后来他们又转战南山，“观海台那些买不起，就没考虑，后来看了一个带学府小学和中学的，但是当时觉得学府小学不是很好，所以没下手，没想到人家现在被南二外收编，本来之前看好的房子业主又涨了一百多万，这有点承受不来了。”K先生说，“现在还在看，婚也没复，没想到新政一下出来了，我们离婚才几个月，如果再买房的话就是七成首付，比之前不知道要多花多少钱，所以现在就搁置了。”

另据房掌柜了解，K先生的女儿还有三年就要上小学，他们夫妇俩决定等等，不复婚，等两年之后看政策什么风声，到时候再准备去买房。

主人公M：离婚分房产 新政打乱计划

M小姐和L先生十年的婚姻在今年四月走到了尽头，俩人名下有一套市值大概700万的房产，准备出售之后五五分成，然后M小姐带着钱回老家创业，L先生则准备拿钱凑个在深圳的首付，俩人的房子在中介那里挂了快两个月，每天都有人看房，六月份终于有一家人准备入手，一切都谈妥，就等钱到账的时候，“731新政”打乱了夫妻俩的计划。

L先生研究了新政之后发现，如果现在自己去买房的话，就得支付五成的首付，但是卖房所得的钱并不够，M小姐则认为，房子都卖了就想赶紧带着自己应得的那份钱离开这个伤心的城市，重新开始新生活，但是L先生却表示不同意，觉得M小姐不为他着想。现在俩人僵持不下，房子也从中介那里撤回，M小姐表示自己就像被放在温水里的青蛙，心里很难受。

后来，俩人只好去咨询律师，律师给出他们两条建议：

1.L先生买断M小姐的房产份额。M小姐可以带着钱离开深圳，L先生也有房可住，也可避免一些无所谓的纷争。

2.通过法院析产拍卖折现。由于俩人是通过诉讼离婚，所以可以向法院申请析产拍卖折现，不论对方是否配合，用法律来解决和约束都不会有任何问题。但是这样可能会导致房子的价值被低估。

经过几天的思考，M小姐向房掌柜表示，前夫已经准备采用第一条，买断她的房产份额，但是只能先给她200万，剩余的150万需要通过分期付款，看在十年夫妻的情分上，M小姐表示同意，她现在准备带着200万回老家作为创业前期的启动资金，开始一段新生活。而留在深圳的L先生，还需要为150万的余款努力奋斗。

“世界的万事万物都在变化。唯一不变的，或许只有人心。”

买房换房需趁早，有人听了进心里，有人转身并不在意，待时间一点点流逝，房价一直在稳中有涨，买房就变得越来越遥不可及。尤其对普通购房者而言，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在第一次买房上就带上更多的房价走势因素或者政策观点，那就会让我们的买房失去理性。而这一次“731新政”，对于这些离婚夫妇来说，更是一次人性的考验……