全国7月房贷利率小幅上涨 深圳房贷审核趋严

　　7月，全国首套房及二套房贷款利率平均值继续保持上升，但涨幅均较上月缩小。而记者走访市场了解到，目前，四大国有银行以及招行等房贷市场主流银行在深圳的首套房利率均已上浮15%，二套房上浮20%;有个别银行将首套房贷利率上浮至30%。业内人士认为，未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

　　深圳房贷审核趋于严格

　　据融360监测数据显示，四大一线城市中，北京及上海的首套房贷利率水平与上月持平，分别为5.47%、5.16%;广州则出现微降，为5.55%;深圳则继续上涨，7月深圳首套房贷款平均利率为5.60%，环比上期上升1.63%，利率平均值较上期上涨9BP;二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨11BP。

　　从银行方面看，深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分(支)行停贷，停贷比例为26.92%，8家银行执行基准上浮15%，较上期增加3家，2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。值得注意的是，建设银行深圳分行对近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　“现在不光是利率上浮，审核也相对严格了。”某国有大行个贷部经理告诉记者，目前房贷主要审核负债、逾期以及收入证明等方面，其中负债包括所有贷款渠道 (覆盖征信的)，包括信用卡、房贷、消费贷等，出现逾期都会对利率有一定的影响。此外，现在房贷放款周期都在2-3个月之间，具体时间会根据贷款银行额度来决定。

　　全国房贷利率增速趋稳

　　7月，全国房贷利率仍以上升为主。据融360监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　记者也算了一笔账，以购房者首套房贷200万元、30年期为例，若执行基准利率4.9%，则月供为10614.53元，总利息支出约为182万元;若以目前平均利率为5.67%来算，则月供为11570.01元，总利息支出约216万元。也就意味着月供多出867.05元，且总利息要多付31万元。

　　值得注意的是，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，去年8月首套房贷利率环比上升一度达到了2.47%，今年3月这一数据则变为了1.14%，而到了7月，则再度缩小为0.45%。这表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。融360房贷分析师李唯一表示，未来2-3个月内，环比数值会向零趋近，这也意味着，全国房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

　　二线城市房贷利率最高超过6%

　　导致全国范围内平均房贷利率上升的主力，是二线城市房贷利率的持续“高温”。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最高值为武汉的6.35%，再度刷新最高均值。此外，南京、苏州、青岛、珠海以及无锡的首套房贷款平均利率均居高位，分别为5.94%、5.83%、5.73%、5.82%和5.78%。

　　“预计，短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。”李唯一表示，目前，银行短期拆借利率、存款利率、理财收益等均表现出下滑的趋势，虽然央行此次“放水”一定程度上缓解了银行资金成本上升的压力。但是，调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场，所以房贷利率短期不会出现大幅下调，额度方面或会有小幅度缓解，总体仍为偏紧。

　　7月31日，深圳启动新一轮房地产调控，成为第一个加入“限售”队伍的一线城市。业内人士认为，一系列信号表明，下半年仍将会有更多实际可行且有效的调控政策出台;房贷方面，预计资金充裕度表现为一般，下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。“未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，房产市场整体趋势将以稳为主”。李唯一表示。

（来源：深圳特区报/邹媛）