为“遏制房价上涨”各地动真格：楼市乱象处罚将动用司法手段

　　进入下半年，在各地对于楼市乱象的整治力度开始加大。

　　8月14日、15日，苏州、贵州、重庆等地加强楼市治理。苏州在房企违法违规行为中将欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地，不履行土地出让合同等纳入其中。贵州治理“黑中介”明确未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务。

　　近期出台文件几个政府都提到了由公安部门共同参与，而重庆的整治更是明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入，并直接提出开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费，则将不再只是约谈，更有可能被移交司法机关。重庆官方解释：“比如收茶水费，以前可能只是约谈，未来将以非国家工作人员受贿罪来处置。”

　　坚决问责，全省跟进

　　8月15日17时，苏州市住房和城乡建设局官网挂出《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动实施方案》，于2018年8月中旬起至12月底，重点治理房地产开发企业违法违规行为，房地产企业违规发布虚假广告，打击投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为，整治房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务，取缔无照无证房地产经营企业，共31条内容。

　　其中包括，房企由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为；利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利；欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地，不履行土地出让合同等违法违规用地行为。

　　中介就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，规避房屋交易税费；为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为；房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为等。

　　苏州要求，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的区域，要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

　　同一天，深圳市规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十部门联合发文，依据住建部要求，严厉打击“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。

　　此前一天，贵州省住房和城乡建设厅官方微博发布“我省将重点整治房地产市场乱象”。其中，专项行动整顿的投机炒房行为包括：取得预售许可证10天内，未将已办理预售许可的房源一次性公开销售；通过“首付贷”或者“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或变相垫付首付款；通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源，捏造开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息招揽业务，诱骗消费者等。

　　特别的是，在房地产“黑中介”违法违规行为中，贵州明确未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务。

　　贵阳是住建部要求先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30城之一，此次省住建厅发文则是要求全省跟进。

　　而在三天前（8月12日），云南九部门发文重拳整治炒房、房地产承诺升学等22种楼市乱象。同样是坚决问责，同样是全省执行。

　　云南九部门要求，各地要充分认识专项行动的重要性和紧迫性，制定工作方案，成立专项行动小组，建立方便快捷的投诉渠道，全面开展专项行动治理工作，对重点城市和开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方进行督查和抽查，对工作推进不力、涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，将坚决予以问责。