中堂江景商住地明日开拍 起拍楼面价为7000元/平

东莞8月的土拍市场格外热闹，中堂也不甘落后，终于迎来了今年的第一拍，•地块，最大建面高达144279.476㎡，可售楼面价约为7000元/㎡，将于8月21日上午开拍。在开拍前，我们先了解地块的详细信息。

土地基本信息

网挂编号：2018WG020

土地性质：城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）

土地位置： 中堂镇斗朗社区

地块面积：65581.58㎡

容积率：1.0＜R≤2.2

最大建筑面积：144279.476㎡

出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限（自持面积达100%后转入竞自持年限）

附带条件

1、 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房（不少于14427.9476㎡）

2、 自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营（用作租赁用途）

3、 最高限制地价137679万元

地块价格

起始价：100996万元

起拍楼面价：7000元/㎡

最高限价：137679万元

楼面限价：9543元/㎡

最高可售楼面价：10602.802元/㎡（剔除配建）

掌柜实探：地块与横涌海相邻

房掌柜踩地发现，本次拍卖的中堂商住地属于临河地块，与横涌海相邻，与广州、麻涌正好一河相隔，但地块周边大都处于未开发阶段的空地。

车子开到滨河西路就收到了广州移动的信号:“您已进入广州市”。隔海对望，可以看到广州保利皇冠、东江首府等楼盘。

据房掌柜观察，地块外围用水泥瓦围挡，地里有钩机正在进行土地平整，并竖起了出让预公告。周边的滨河西路已经建设完整，但尚未划线，人际罕见，十分钟仅见一辆车经过。

地段远离镇中心，周边环境较安静，站在河提可一眼看到对面的麻涌。横涌海里时不时有船经过，河堤很宽，适合附近居民饭后闲聊散步、小孩子抱团玩耍。由于容积率小于2.2，估计会建造中高层洋房为主。

该地块周边都是民居，附近仍存在大量待开发土地，暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米，站在地块边上可看到富盈公馆等小区，未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解，该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段，周边的商业配套还算成熟，在逐步完善。

中堂楼市：在售项目稀缺，二手房直追新房价格

近年，中堂地块开发少，楼市发展比较缓慢。中堂镇大约14万人口，但有7万多是本地人口，农村户口的一般都有自建房，而外来人口的流动性大，这是楼市发展比较缓慢的原因之一。另外一个原因，是近年中堂出让的土地少，加上部分以底价、流拍等原因，也导致楼市发展缓慢。

最近一段时间，中堂频频传来捷报，知名房企强强联合建造智能科技强镇，上半年经济同比增长9%、穗莞深城轨中堂站TOD经济开发区建设等规划利好，华建骏景园在8月入市，光大·锦堂预计在年内会入市亮相，沉寂的中堂也开始热闹起来了。

由于近期斗朗社区的地块入市，二手房市场活跃起来，楼龄较小的小区报价加上税费等等都在120-150万左右，二手房的楼价迅速高涨。

据介绍，目前中堂热销楼盘都在1.2-1.6万左右，而广州新塘却在1.7-2万之间，两个镇区还是有所差异，虽然出现了满五唯一、三价合一等政策，但由于新房的欠缺，所以二手房市场还是比较容易接受的。

但中堂新项目华建骏景园新入市，就以15000元/㎡起的售价开卖，与中堂二手房的价格还是有一段差距。

据销售透露，该盘刚入市不久，精装15000元/㎡起，吸引了众多本地客，而且销售行情一直不错，该盘已经所剩无几了。

据说，年底还会有光大锦堂预计入市，中堂的房价应该会再上一个高度。