“731新政”之后 谁会成为下一个楼市大赢家？

　　深圳楼市史上最严调控已经过去近一月，效果如何呢?房价有波动吗?未来走向又是怎样?接下来，我们一起来仔细分析。

　　调控再升级，落实“房住不炒”

　　继今年3月28日，三价合一之后，7月31日，深圳楼市再出新政，宣布调控升级，对当前市场上存在的“假离婚”购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。

　　新政划重点

　　★暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;

　　★居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;

　　★新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途，已购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让;

　　★对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

　　此次楼市严控，也证明了国家对于“房住不炒”的决心，也意味着深圳楼市进入紧张的势态。

　　纵观楼市，临深或迎大量刚需外溢

　　根据粤港澳大湾区9城最新的新房均价显示，惠州、东莞的均价分别是10086元/㎡、16924元/㎡，均未超过2万。

　　而深圳的房价一直高居不下，七月深圳楼市均价已经达到55242元/㎡。在临深地区的住宅，均价却只有1-2万元/㎡。

　　此次731新政的强势来袭，随着深圳买房成本上涨，购买资格受限，加上临深片区的房价低洼优势，两相比较之下，未来投资和刚需购房族外溢至临深片区将成必然。

　　那么，问题来了，临深片区中，谁将是深圳楼市加码严控后的赢家?