【掌柜深度楼评】深高+双地铁+6公园 安托山天健公馆毛坯9.4万起

　　在深圳豪宅版图上，香蜜湖以西、华侨城以东的安托山仍有不少空地待开发，近几年不断有新盘推出。

　　继万科臻山府、万科香蜜湖、安峦公馆之后，安托山又推出了一个新盘天健公馆。天健公馆也是今年的网红楼盘，热度不比华润城润府低，由于限价政策，天健公馆备案均价低出周边二手1-2万，加上周边豪宅级配套(高端商业+重点名校)，受到不少买家的青睐。

　　7月17日，天健公馆在大中华开盘，推出165套房源，目前还有少量户型在售。近段时间有不少网友在打听这个项目，小编实地走访了一圈，了解周边配套进展。

　　掌柜点评

　　1、地段、地段、地段，这句投资界的至理名言也适用于买房。安托山东邻香蜜湖，西靠华侨城，是深圳传统豪宅区中最后一个有新房供应的区域，受限价政策影响，新房均价比周边二手房要低。

　　2、交通是置业要重点考虑的因素，百度地图实测项目距2号线、7号线交汇的安托山站约300米。另外，项目北有北环大道，南有深南大道等交通干道。

　　3、项目对口深圳高级中学，该校是深圳四大名校之一，名校卖点也是安托山二手房挂牌价高达10万+的重要原因。不过，安托山深康学校在建，建成后，项目对口的学校可能会变。

　　4、项目周边有6大公园、香蜜湖，商业配套品质高端，生活氛围非常成熟。

　　天健公馆位于福田区安托山六路与侨香四路交汇处西北侧，距2/7号线安托山地铁站C出口300米，项目为1栋2座住宅，包括165套商品住宅和400套公租房，目前仅剩少量房源在售，户型是162平3房和93平复式，毛坯均价94014元/平，另外装修费6000元/平，需在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》前一次性交付。

　　区位

　　项目地理位置优越，安托山东邻香蜜湖、南临农科车公庙、西连华侨城、北靠塘朗山，居于城市中心高端豪宅区，坐拥三山一湖六公园的香蜜湖片区是深圳城市中心最大规模、最低密度的成熟生态社区。

　　这里聚集了福田大部分豪宅，住户多是企业老板、公司高管等城市高端消费人群。

　　旧改

　　安托山是福田中心区最后一片可供开发大块土地。

　　原来有一些工业区，现在纳入了更新单元，南天电力的城市更新单元是区域内最大的一个更新单元，用地面积4.83万平，拆除用地范围总面积4万平，开发建设用地面积2.3万平，计容积率建筑面积21.2万平，将建住宅、商业公寓、商务办公、酒店、商业、幼儿园、公共充电站等配套。

　　厂房宿舍进行更新，发电厂仍然保留，燃气轮机发电会产生一些噪音，不过与广深高速传来的噪音相比，电厂产生的噪音还好。

　　交通

　　项目距安托山站C出口约300米，拥有双地铁交通(2号线和7号线)，这两条线与1、3、4、5、11号线都有接驳点，典型的X形轨道交通路网。

　　地铁2号线连接罗湖-福田-南山，可通达深圳湾、后海总部基地，前海-蛇口自贸区，深圳湾口岸以及太子湾游轮母港。

　　地铁7号线快速抵达车公庙轨道交通枢纽，福田、皇岗口岸，以及接驳4号线和5号线，链接深圳北站远程轨道交通枢纽。

　　项目有2条东西走向的快速干道，以北是北环大道，以南是深南大道。另外，2公里可以由竹子林立交上广深高速，侨香路、香蜜湖路、深南大道等快速干道环绕。

　　商业

　　天健公馆规划沿街商业，600米范围内可以到达深圳香蜜湖片区的深国投购物中心，深国投购物中心约7万平，2007年正式开业，引进了中国第一家山姆会员店，全场有200个品牌，包括服饰、零售、餐饮、儿童/培训、娱乐体验等。

　　2公里范围内，有香蜜湖度假村、德仕堡顶级会所、丹桂轩等高端配套。

　　学校

　　学校是天健公馆在内的安托山众多楼盘的一大卖点，尤其是深圳高级中学初中部为项目加分不少。

　　小学对口的是竹园小学，排名一般，另一个是在建的安托山小学。安托山小学是万科臻山府配建的公共教育配套，学校建筑面积33955平，拟开办小学班36个，提供公办小学学位1620个。未来小一年级将开设4个班，共270个学位。今年3月28日动工，按期2019年6月30日竣工，2019年9月有可能招生开学。

　　安托山小学建成后，将委托红岭教育集团承办，作为红岭教育集团所属校部。

　　按照2018年福田区教育局公布的学区划分政策，天健公馆以及附近的万科臻山府、香蜜府、安峦公馆等楼盘，被划在了深圳高级中学初中部范围内。

　　深圳高级中学是深圳四大名校之一，2017年有165名学生考入“四大”，公办高中录取率达80.86%，排名深圳第17位，福田第1位。

　　不过，学区并非铁打不变，深圳学位划分一直遵循就近原则，距天健公馆1.4公里的深康学校在2017年底已动工建设，预计2019年6月完工，9月招生开学。

　　深康学校占地面积约2万平，建筑面积4.57万平，54班的9年一贯制学校，其中小学30班，初中24班，共提供2280个学位。

　　深康学校建成后，天健公馆的学区划分可能有变动，包括天健公馆在内的一些楼盘初中学区很可能将由深圳高级中学南校区变为深康学校。从中考成绩来看，红岭中学教育质量比南深高要弱一些。

　　另外，福田区政府计划在安托山片区配套建设国际交流学校，用地面积30557平。深圳国际交流学校是首家经英国剑桥大学考试院(CIE)正式授权的全日制国际高中，在全日制高中内可谓顶级品牌。

　　公园

　　天健公馆周边大大小小的公园有6个。小编百度地图实测，发现2公里范围以内有安托山公园、香蜜湖公园、儿童乐园、园博园、香蜜湖群众体育公园，4公里外有莲花山公园。

　　安托山公园2005年规划立项，由于种种原因一直搁置。目前，深圳市规土委福田管理局正组织开展区域城市规划设计工作，待规划意见明确后，福田区将加快推进项目建设工作。根据有关规划，政府将把安托山公园打造成33个国际顶级博物馆群落公园。需要时间期待。

　　户型

　　据房掌柜了解，天健公馆目前还有少量房源在售，户型约162平3房和93平复式，毛坯均价94014元/平，另外装修费6000元/平，需一次交完。

　　93平复式，一层是客餐厅、厨房、卫生间，二楼阁楼为主卧和卫生间，如果作1房空间很开阔，如果家庭人口比较多，也可以改紧凑的3房，楼下改1房，楼上再改1房。

　　162平3房户型南北通透，双卫生间，主卧带一个花园阳台，厨房外有一个小储物间。

　　厨房在北端，需要经过玄关过道才能到餐厅，动线比较长，略微有些不便。

　　另外，天健公馆即将推出27套建面约40-60平地铁口商铺，5.1米层高，70年产权，备案均价约15万/平，小编了解到，由于单价比较高，会有一些折扣。

　　周边房源

　　除了天健公馆，安托山的新房还有安峦公馆、万科香蜜府。不过，安峦公馆目前无房可售，前期125-165平3-5房，均价8.9万/平，后续还会加推，具体节点目前不清楚。万科香蜜府目前在建设中，主推大户型，尚未入市。

　　小编在深圳某房产网上搜索，安托山挂牌的二手房并不多，寥寥数套。天健公馆斜对面的锦庐花园一套87平朝南的3房，挂牌价1350万，均价15万+。听泉居一套81平2房，挂牌价970万，均价11万+。