融创：2018上半年规模利润双增长 下半年总可售货值超4900亿

　　8月31日，融创中国发布2018年上半年业绩报告。公告显示，融创中国及其联属公司的合同销售金额约为人民币1915.3亿元，较去年同期增长约76.0%;收入约为465.8亿元，较去年同期增长约215.3%。

　　融创中国前7月完成销售2254亿元

　　2018年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元，同比增长76%，权益合同销售额1378亿元，同比增长83.7%。从此前公布的销售数据上看，2018年1-7月融创实现合同销售2254亿元，已经完成全年销售任务4500亿逾50%。据了解，2017年1-7月销售数据仅占全年销售数据的37%，而融创2018年下半年有共计369个项目4912亿可售资源，在融创管理层坚定去化战略指引下，融创2018年超额完成4500亿销售目标几成定局。

　　严控买地节奏 融创中国土储充足

　　融创是业内首家依靠大规模收购进行规模扩张的公司，也通过良好的收并购市场口碑引来越来越多的合作机构，目前融创合作机构快速从2016年的109个增加至 2018 年中期 203 个，为融创提供一线的土地线索和发展机会。目前融创土储超过 70%是通过收并购合作方式获取。通过并购拿地也有效降低了融创获取土地的成本，融创土地储备的平均成本只有 4470 元/平米。

　　2018年上半年，融创中国严格拿地纪律，控制买地节奏和支出，并提高了拿地标准，融创目前拿地必须保证IRR 高于 50%，项目净利润率高于15%。

　　中期报告显示，融创土地储备规模达到 2.31亿平米，总货值3.29 万亿。其中超过 92%的土地储备位于供求关系健康的一二线及环一线城市，货值布局非常合理。

　　保证周转、坚决去化 融创中国积极响应政策要求

　　2018年上半年，融创中国严控拿地速度、加速去杠杆，资产增厚至6699.42亿元。有息债务整体下降95亿，账面现金达874.2亿。净负债率也较2017年底底下降约9.5个百分点(若将永续债视为有息负债，2018年年中净负债率较2017年年底下降约24.5个百分点)。

　　此外，2018年上半年，融创中国成立了独立的文旅集团，未来将聚焦提升文旅资产的运营效率和盈利能力，持续增强行业竞争力，为公司未来持续稳健发展储备新动力。

　　融创表示，2018年下半年，将继续坚持保证周转、坚决去化的经营思路。合理的土地布局和土地成本支持本集团有更大的空间主动应对市场环境的波动和响应政策要求。