“地广楼多”的龙岗一直是深圳的推盘大区,离深圳中心区有一定距离,这里房价比全市均价约低1.5万。其中,离中心区不算太远、房价在适中段位的横岗,更是吸引了不少预算有限的小年轻,以及一些想换大房的家庭,毕竟距离能换空间。
近期,一直未有新项目推出的横岗终于有了新动作,恒地悦山湖的楼王单位对外开放,有粉丝私信小编这个楼盘怎么样,趁着天晴,小编前往横岗实地考察一番。
掌柜点评
1、龙岗是深圳新房供货大区,价格比较低洼(相对中心区而言),受政策限价,开发商定价比较理性,成为很多置业者的青睐之地。项目整体均价4.1万/平,上车压力相对较小。
2、项目离地铁3号线塘坑站约1.5公里,步行约20分钟;不过,按照规划,2022年地铁14号线将开通,从项目步行至四联站约700米。
3、项目推售82-168平3-4房,户型方正,实用率高。
4、项目现楼在售,市面上大多楼盘为预售,一两年后才能交楼。不过,项目不带装修,毛坯交楼,买家要自行装修。
恒地悦山湖位于龙岗区横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角(横岗中学正对面),占地约5万平,总建面28万平,容积率4.2,目前在售89-168平3-4房,实用率高,均价4.1万/平,毛坯交楼。
区位
提起横岗,很多人最先想到的是眼镜。和水贝珠宝、宝安机器人、坪山新能源汽车、光明钟表、龙华服饰一样,横岗眼镜也是深圳的一张名片。作为我国八大眼镜生产基地之一,这里生产的眼镜占据了全球高端镜架大部分市场。
早期横岗作为龙岗的工业重镇之一,为龙岗经济发展贡献了不少力量。现如今,东进战略战略号角吹响,横岗产业发展步入的快车道,正向产业新城、科技新城、商务新城转型。
旧改
随着城市的发展,产业升级换代,横岗很多老工业区被纳入城市更新。目前,横岗街道城市更新项目共有22个,已进入实施阶段的项目5个,已批单元规划的项目4个,已完成单元计划申报的项目6个,拟申报更新单元计划的项目7个,共涉及用地面积约320.96公顷。
在东进战略推动下,2020年龙岗将成为“中国制造2025”集成创新和产业化基地。横岗作为龙岗的产业大区,有超500万体量的城市更新项目集中入市,吸引了信义、星河、地铁集团、汉京等数十个品牌开发商进驻,改造后区域价值将全面升级,成为置业热点片区。
交通配套
轨道交通方面,高德地图实测,已开通的地铁3号线塘坑站距项目约1500米,步行约20分钟。相较3号线,项目距在建的地铁14号线四联站距离更近,约700米。
深圳地铁14号线起点为岗厦北站,终点为沙田站,线路总长52.46km。段完整站点分别是岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、六约北、四联、坳背、大运、南约、宝龙、沙湖、坪山围、坪山广场站、朱洋坑、坑梓、沙田。2018年1月10日正式开工,预计2022年通车。
快速路网方面,项目靠近水官高速,开车到中心区非常方便。横岗正在加快推动东部过境高速、南坪快速三期等道路的建设。建设完善恒心路、平安大道、红棉路等道路。
商业配套
恒地悦山湖自带约8000平沿街商业,不过目前楼盘在售中,商业还未起来,随着后期业主入住率提高,商业将会慢慢完善。
周边成熟小区较多,日常生活所需配套比较齐全。周边有新城汇、中海怡美山庄商业步行街、麟恒中心广场、六联购物中心、信义湛宝天虹、龙洲百货、天和百货、天天乐百货、爱家超市、新世界购物广场等生活配套比较齐全的商圈。
教育配套
项目对面的横岗中学创办于1947年,前身是由华侨捐资兴办的惠侨中学。学校现有36个教学班,2000多名学生,193名教职工。
根据八大升学率、教学情况、学校规模等方面对龙岗区各初中进行评比排名,横岗中学排名第9位,2017年八大名校升学率3.42。
项目虽没有配建幼儿园,但周边有康乐幼儿园、中海大山地幼儿园 、中海怡美幼儿园 、横岗村幼儿园 、信义锦绣幼儿园等多所幼儿园。
医疗配套
项目周边有2所医院,六联医院、横岗人民医院。
横岗人民医院是横岗街道的一家国有综合性二级甲等医院。医院下设急诊科、门诊部、16个住院病区、15个社区健康服务中心。
六联医院是一所综合性医院,下设有急诊科、内科、儿科,外科等基础科室。
生态配套
园林是项目的一大特色,恒地悦山湖规划打造总面积5万平巴比伦风情园林。5万平相当于7个标准足球场,南北景观天桥相衔接,形成统一的整体,涵盖5.2-6米架空层生态泛会所、约2000平泳池、空中花园、休闲散步区、特色风雨连廊等多重景观。
户型
目前在售82-168平3-4房产品,整体户型方正,实用率很高,比如89平3房产品,客厅开间尺度达到4m,是目前市面上的同款产品很难比拟的,168平户型,5.4米开间,大阳台俯瞰南北双园林,更是项目的央景之作。
周边房源
横岗片区在售新房不多,除恒地悦山湖外,还有锦荟PARK,锦荟PARK三期公寓新获预售许可证,共667套,房源位于11栋,户型面积为32.78-87.76平,目前项目售楼处改造中。
比起新房,二手房的选择就更多了。小编在深圳某房产网看到,横岗片区二手房放盘量上百套,塘坑站放盘量最多,有80套。
3-4.5万/平价位的楼盘比较多。品质比较好的,锦荟park和振业城报价最高,4.5万/平左右。
免费咨询电话:400 8181 360转57116 |
恒地悦山湖均价:41000元/㎡ |
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