全国土地出让流拍数走高 多原因叠加导致房企拿地意愿不强烈

　　土地出让流拍再现。9月11日，武汉出让两宗地块中，一宗出现流拍。这是武汉继8月底出现今年首宗纯住宅用地流拍后，再有流拍案例。据不完全统计，截至9月10日，全国住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。业内人士表示，房企融资收紧影响拍地意愿、限购城市增多、地块定价较高等都是造成土地流拍数量高企的因素。

　　流拍总量创新高

　　9月11日，武汉市土地公共监督平台挂牌出让两宗地块，位于东西湖区的P(2018)077号地块无人出价流拍，位于江夏区的P(2018)078号地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿元摘得，楼面地价3883.7元/平米。

　　近期，大额土地流拍现象增加，低溢价成交逐渐常态化。8月10日，太原推出的8宗地块全部流拍。上述8宗地块面积合计约1242亩，起拍金额约130亿元。此前，济南、杭州、广州等地出现流拍或是以底价成交，土地市场遇冷趋势明显。据不完全统计，截至9月10日，全国住宅用地共流拍751宗，其中一线城市流拍11宗，二线城市流拍174宗，三、四线城市流拍566宗。

　　一线城市方面，虽然流标整体较少，但每个月都会有流拍，且相比去年同期增幅较大。对此，诸葛找房首席分析师陈雷表示，一线城市调控持续加码，市场渐冷，高价拿地风险较大。

　　整体来看，流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。主要由于东部及中部地区房价上涨较快，带动土拍价格上涨。此外，这些地区也是调控政策最为严厉的地区，其中西安、长沙、太原等地曾被住建部约谈。市场较冷下，土地流拍较多。

　　多原因叠加

　　房企融资收紧，是造成流标增多的一大原因。《2018中国房地产行业发展白皮书》显示，2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧，使得2018年以来，房企土地购置渐趋理性。

　　地块属性复杂也是原因之一。中原地产首席分析师张大伟认为，以北京为例，一些出让地块土地配建复杂，且处于远郊区，并有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强烈。

　　地块定价方面。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下。陈雷表示，部分城市的地块挂牌价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。

　　(来源：中国证券报 )

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