大鹏民宿受损 房屋该谁修复

　　除了受损车辆，受“山竹”影响，还带来其他一些法律问题：租住房屋的墙面损坏，租客要承担修复责任吗?广告牌砸伤人，应当由谁承担责任?航班取消，应如何赔偿?昨日，北京市炜衡(深圳)律师事务所律师陈伟对相关法律问题一一作了解答。

　　租住房屋的墙面损坏，租客要承担修复责任吗?

　　台风期间下大雨，如果房间进水，导致墙面损坏，窗户也被大风刮坏了。因台风造成的这类房屋损坏，是由业主承担，还是由租户承担?

　　陈伟律师说，台风造成的房屋损坏由房东负责。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，租赁关系中，由于非人为因素、不可抗力造成的损害由出租方负责，即房东负责，因此，租户不需要承担赔偿责任，并且房东有及时维修的义务。但是，如果双方在租赁合同中对此另有规定的除外。

　　在此次台风中，大鹏新区的部分民宿受损，不少民宿老板都犯愁，因为房子是租用的，下一步房屋修复该由谁来承担责任?陈伟律师说，如果是外墙和房屋结构，要找房东承担责任。如果是内部的装饰装修等，民宿主人则应自行承担。

　　广告牌砸伤人，应当由谁承担责任?

　　在台风天中，有一些市民被飞落的广告牌砸伤，谁来担责呢?

　　《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。依据以上规定，广告公司作为广告牌的所有人或者管理人，除非其能证明自己没有过错，否则推定其有过错，要承担赔偿责任。

　　家中漏雨、车库被淹，该谁担责?

　　暴雨、台风系不可抗力，但相关部门应在自然灾害来临前发出警示并告知应采取相关行动，避免损害发生。

　　根据《物权法》《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等规定，业主按约缴纳物业管理费、住宅专项维修资金等费用，物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水等设施定期进行检修。若物业公司未履行相应义务，则应对灾害造成的损害承担相应责任。

　　对于地下车库进水问题，物业公司作为管理人，应定期对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测，确保能应对强降雨等险情。若险情有可能超过合理排水范围，物业公司应提前通知业主将贵重物品移至安全地方，以避免损失发生。险情发生后，物业公司应积极应对，并通知相关业主，若未及时排除险情也未及时通知业主，导致车辆受损的，应承担相应法律责任。

　　航班取消了，应如何赔偿?

　　《民用航空法》规定，旅客、行李或者货物在航空运输中因延误造成的损失，承运人应当承担责任。台风系不可抗力，不属于延误赔偿的范围。如因台风取消航班，旅客滞留机场的，航空公司或者机场应当协助旅客安排食宿，并接受旅客的退票要求。

　　在台风季节，建议购买航班延误险，发生航班延误时，可依保险合同要求理赔。

（来源：深圳商报 郑健阳)