【掌柜探盘】华强城：11号线地铁口现楼项目 再不开盘我们都要老了

　　华强集团，一家以文化科技产业为主导的大型投资控股集团。因打造了闻名世界的“中华电子第一街”而被大家所熟知。

　　和华强北不同，华强城作为华强集团在深圳打造的首个“住宅项目”，2012年被列入《2012深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2014年项目开始动工建设，到2018年成为宝安地铁口现楼待售项目。4年多过去了，项目至今仍未开盘，不少购房者直呼“再不开盘我们都要老了”。

　　掌柜点评：

　　1、交通便捷，距离地铁11号线塘尾站B出口不到百米。项目周边未来还规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

　　2、项目位于大前海、大空港和粤港澳湾区等多重概念的利好辐射区，周边围绕百万体量级旧改，未来上涨空间大。

　　3、项目主推72-160平米毛坯2-5房，可选择性大，刚需、改善型都值得重点关注。

　　4、华强城周边工业区、旧村、厂房及农民房密集，周边人口流动较大。片区内其他旧改何时动工尚无明确信息，片区整体面貌的提升尚需时日。

　　区域规划

　　华强城位于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处西南，地铁11号线塘尾站B出口。

　　沙井福永片区处于粤港澳大湾区的核心发展轴——香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞-广州南沙黄金轴线的中心位置，还同时拥有海洋新城、新兴海岸带、大空港、腾讯科技岛、海上田园等重磅区域发展光环的加持。

　　深圳国际会展城(暂定名)东至松福大道、南至福洲大道、西至沿江高速、北至沙井南环路，总面积约10平方公里，以深圳国际会展中心为核心，形成“展在城中，展城一体”的片区格局，规划以会展为核心驱动和战略性节点，结合空港、轨道等区域性交通枢纽，发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群，引领空港新城发展。

　　海上田园城(暂定名)东至松福大道、南至南环路、西至沿江高速、北至茅洲河，总面积约8.8平方公里。作为环境优美、设施完善、交通便利的低碳生态型综合片区，海上田园城主要面向片区服务，为周边提供基础配套。未来海上田园城将成为深圳西部滨海发展轴上的重要节点、深圳西部生态旅游体验区及大空港重要的生活配套区。

　　海洋新城(暂定名)以海洋新兴产业基地为核心，位于珠三角东岸中部、大空港规划区西北部，北起茅洲河河口，东面与深圳国际会展城相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，规划用海面积约7.44平方公里。未来将集聚全球海洋高科技企业总部，形成以海洋电子信息、海洋高端装备研发、海洋生态环保、海洋新能源为主的产业集群。

　　宝安综合港区码头岸线长548.7米，计划建设3个5000吨级通用散杂货泊位、3个1000吨级多用途泊位。建成后可完善深圳西部区总体布局，合理利用海岸线资源，满足货物水上运输需求，促进深圳市及宝安区社会经济持续快速发展。

　　作为国际会展活力都会目的地和大湾区科技创新产业新引擎，未来空港新城将发展集会展展示、产业总部、商业中心、国际酒店、精品公寓、生态公园等多功能于一体的复合物业生态，从而带动城市经济增长、产业结构转型升级，极大地提升城市形象与知名度。

　　旧改

　　旧改无疑是大家最为关注的部分，通过旧改来进行城市更新，使城市面貌焕然一新，为商品房腾出更多空间，加速配套完善，这在后期发展中至关重要。福永沙井存在较多农民房、小产权房、制造业工厂，这两个片区的旧改也是关外最密集的。

　　华强城项目前身为宝安区福永街道塘尾第一工业区旧改项目，被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，规划为居住、商业、办公用地，于2014年开工建设。

　　除此之外，塘尾站的另一边是鸿荣源的旧改项目。据了解，此宗地为工业性质地块，建设规划为将住宅和商业用地，目前尚未动工建设。

　　交通

　　福永沙井所在的大空港目前的轨道交通是纵横交错，四通八达的。且属于五维度交通。

　　地铁：已经开通的地铁1号线和11号线(机场站，机场北，福永站，桥头站，塘尾站)，让大空港与深圳各区紧紧相连。此外，即将开通的20号线、12号线和“穗莞深城际快线”，使大空港与东莞、广州、中山等城市实现“一小时生活圈”。

　　空港：深圳宝安机场为国家干线型枢纽机场。

　　高铁：沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设机场东站(国家级)，成为深圳第六个高铁站。届时，高铁与机场人流在这里汇聚，将产生巨大的人流、物流和钱流。

　　快线：沿江高速和广深高速，以及即将开通的外环高速，帮助大空港实现快速人流物流。马上改造的107国道，是深南大道的延伸，从大空港身旁穿越，进一步提升大空港的“档次”。最要的是深中通道的开建，打开了深圳通往珠江口西部的大门。

　　海港：即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离，为深中大桥开通打头阵。

　　可以说，在“大空港”加持之下，沙井和福永周边的交通发展将会在未来形成合力和密集人流，发展潜力巨大。

　　而华强城毗邻深圳地铁11号线塘尾站，直线距离不超过百米。据房掌柜了解到，三期商业还规划将建设空中走廊，与塘尾站直接相连。

　　项目距全球最大会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站，开车到海上田园也只需要20分钟。

　　项目北面紧邻凤塘大道主干道，现阶段正在扩建，周边道路都已封起施工，改造成宽50至60米双向六车道，预计今年12月底完工并通车，居民出行将大大便捷。

　　配套

　　在福永和沙井片区，大型商综目前相对罗湖福田南山来说较少，但人口密度大，人流却相对较旺盛。

　　商业方面，小编在走访过程中发现，目前华强城附近多是一些小型便利店、餐饮店和商店，大型超市缺乏且距离项目也有一定的距离。可见，商业配套有待完善。

　　不过，据现场销售介绍，项目三期配建有8.8万平米购物中心。但是从招商到开业都需要一定的时间，短期内生活购物不是很方便。

　　教育方面，华强城小区二期自带18班制幼儿园。项目后面是深圳市第十二高级中学(在建中)。据了解，深圳第十二高级中学计划2019年9月投入使用，建设规模48个班，2400个全寄宿制高中学位。

　　而小学和初中目前划分在了桥头小学和塘尾万里学校，距离都比较近，塘尾万里学校就在项目对面，是一所九年制公办学校，广东省一级学校。

　　在医疗配套上，项目周边是塘尾社区医院，两三公里以外还有福永人民医院、深圳广生医院等，医疗配套基本齐全。

　　产品

　　华强城又名宝安华强城，位于宝安区福海街道，总占地12.8万平米，总建面约81万平米，绿化率40%，容积率4.59。

　　项目分三期开发，一二期均为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档 、写字楼。一期规划为10栋高层住宅，主推建面约72-160平米毛坯2-5房。

　　据了解，首先要入市的有10栋，为15座32-33层的高层住宅，约1800套房源，70年产权，毛坯交房。

　　而据销售人员介绍，目前一期正在申请预售证，预售证下来后就认筹开盘。

　　其中，一期主要推出约72-160平米2-5房，具体户型有：72平米2房2厅1卫、89平米3房2厅2卫、110平米3房2厅2卫、125平米4房2厅2卫、160平米5房2厅2卫。

　　其中89平米为主力户型，4栋和5栋是楼王，位于花园内部，2梯3户，125平米和160平米的大户型都集中在这。

　　小区规划体量较大，未来靠近交通主干道的部分楼栋会有灰尘、车流噪音影响。

　　华强城规划有4000平米的公园用地，预计规划为小型的社区公园(项目周边的立新湖水库也是一个不错的好去处)。小区内将带有社康中心、邮局等设施。

　　前段时间网上不少传出华强城要入市的消息，更有索取“喝茶费”的传言。不过，华强城随后就发布了项目公开声明书进行辟谣：

　　周边房价

　　等了4年还没有开卖，大家最关心的是目前华强城的价格。

　　房掌柜走访过程中发现，华强城后面就是深航幸福花园，算是周边比较新的楼盘，里面居住的都是机场员工的，房子不对外交易。除此之外，项目周边大多是一些农民房和工厂，目前片区内的新房较少。

　　据链家数据显示整个福永片区二手房只有70多套，均价4.6万/平米。可售项目距离最近的就是中粮·凤凰里，链家网上挂有11套房源，均价4.8万/平米。

　　小编总结：华强城项目位于大空港范围圈内，临近11号线地铁口，是一大亮点，对于住户来说，能极大得节省通勤时间。虽然周边配套还未完善，学区一般，但是对于刚需一族来说，却是一个上车的好机会。

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华强城 均价：待定

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