新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

全国土地市场进入量价调整“磨合期” 房企拿地趋谨慎

来源:  房掌柜整理 深圳房掌柜  2018-09-27 07:57:42
[摘要]下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。

  下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显示,8月土地市场交易量再创年内新高,同时成交均价、溢价率等指标持续走低。价格方面,月内三四线城市成交金额占比有所下降,一二线城市交易规模虽有所增加,但平均价格均环比回落。

  近日,克而瑞研究中心发布的监测数据显示,8月土地市场供应幅数继续上涨,但整体供应建筑面积有所下滑,全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,环比下降9%,供应幅数3882幅,环比涨幅为12%。

  同时,8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长,成交建面和幅数都创下年内新高。受监测的336城经营性土地成交共3122幅,同环比分别上涨20%和9%,成交建筑面积26605万平方米,同环比涨幅分别为68%和37%。

  “在今年土地市场成交规模持续走高的基础上,8月成交体量再度大幅度增长。”克而瑞研究中心研究员吴嘉茗分析认为,这样的市场表现说明土地的需求量仍然维持在高位,但在不少省份明确“增加土地供应”、响应自然资源部“增存挂钩”机制后,供地力度加强,整个市场趋平特征更加显著。

  价格方面,8月土地市场呈现量升价跌的走势。其中,受监测的300城经营性土地成交总价共4446亿元,环比跌幅为10%,相比去年同期上涨21%,成交楼板价随之回落。吴嘉茗分析称:“8月土地成交均价仅为1671元/平方米,同环比分别大幅下滑28%和34%,价格降至2017年以来的最低水平,平均地价显著下行,结合溢价率下滑、流拍地块维持高位等市场走势来看,土地热度确有降温。”

  值得一提的是,8月恰逢上市房企年中业绩发布,大多数企业在发布业绩的同时表达了下半年审慎拿地的态度。业内分析认为,这主要是由于长期的政策调控仍无放松迹象,令企业对市场的预期受到影响,进而拿地态度发生转变。

  吴嘉茗表示,总体来看,8月重点地块成交热度大幅下降。月内,土地市场整体以量涨价跌的走势运行,各能级的土地成交价格均有回落,企业拿地态度趋于谨慎,政府方面也有多个省市进一步加强了土地侧的供给力度,在政府和企业的双方作用下,土地市场进入“磨合期”。

  克而瑞方面预计,接下来土地市场成交规模仍将维持高位。随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合,未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

分享到:
责任编辑:黄璨

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1又一家昔日千亿房企退市!ST中南将于15个交易日内摘牌
  2. 2百强房企今年前5月花了3146亿元拿地
  3. 3三线城市房价降幅趋稳,多城二手房价格已低于三年前
  4. 4“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起
  5. 5北京海淀退地涨价再入市 万科百亿自持租赁地块八年境遇
  6. 6时光淬炼 华幕境开丨京基·华樾全球发布会圆满落幕!
  7. 7深圳人才吸引力排名第三!人才流向最多的竟是这些城市
  8. 8房掌柜播报:6.24一手住宅成交76套,成交面积7465.34平方米
  9. 9深圳二手成交又创新高!
  10. 10多城优质地块受追捧 带动土地市场持续回暖

新闻推荐

  1. 1新世界发展14.4亿出售深圳前海办公楼30%股权予周大福
  2. 2“528”新政将满月 深圳楼市分化加剧
  3. 3业主自筹旧改,罗湖拟推改造新模式?红岗花园启动摸底调查等工作
  4. 4深圳人才吸引力排名第三!人才流向最多的竟是这些城市
  5. 5深圳湾超级总部基地拟建不超300米摩天大楼!
  6. 6建面超178万平,卓越前海未来城户型曝光,63㎡2房,76㎡做3房
  7. 7深圳二手成交又创新高!
  8. 8深圳宝中一宗商地规划调整为宅地 用地面积9998平方米
  9. 9深圳二手房周交易量再创近三年来新高,走势呈现三连涨
  10. 10深圳顶豪,房价还有上涨?

楼盘推荐

视频推荐