真公寓？伪公寓？投资人一定要懂得分辨！

　　真公寓？伪公寓？

　　最近，关于这个敏感的话题，成为深圳楼市的最新热点。毕竟去年以来，深圳公寓推盘量猛然加大，直到7.31最新调控出台，深圳未来公寓也不能卖了！！

　　“伪公寓”都有什么毛病？

　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

　　相对来说在可比情况下，公寓的房价都相对低不少。而在龙岗中心城，住宅普遍均价45000元/平米，公寓则只有34000元/平米。为什么呢？最主要是因为公寓规定使用年限短，根据用地性质而定一般50年或40年。

　　市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向投资客或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，没有可打开式窗户。

　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的使用率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

　　可是，这些常见的公寓问题，在金地龙城中央自在寓身上不仅大部分得到了有效地克服，而且更趋向于住宅化。

　　首先年限短不是什么大问题，未来可以延长土地使用权期限。由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　其次关于南北通透、没有阳台、没有可打开式窗户等问题。金地龙城中央从41平米一房、64平米二房、78平米三房均有阳台，衣服晾晒也不用担心了，甭管大小，这点就很了不起！

　　至于有没有窗户，各位看样板房图片，再不济可以亲身去看样板房，就都明白了。当然南北通透是没办法解决了，户型面积放在那里。

　　其三，关于煤气管道。金地龙城中央通燃气，就像正常住家一样放心使用，这点更是了不起，说明金地很用心！！

　　其四，自在寓公寓乃是金地龙城中央三期重要一部分，因此与那些住宅用户共享项目各种空间与福利，在居住体验上要大大优于单体大厦型公寓物业。

　　商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用，金地龙城中央这点当然是明确的；商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等。据说商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高，这点有待证实。好处还有很多，不再一一列举。

　　所以，金地龙城中央的公寓不仅是真公寓，而且各项质素已经无限接近住宅了。享受着住宅的种种好处，却还可以理所当然地分享公寓的种种优势。这已经不是什么真公寓、还是伪公寓的之辩，更是一种超公寓的存在。

　　地段、地铁都太优秀

　　下面来说说关于金地龙城中央的其他种种优势。

　　首先地段绝对是一流的，龙岗中心城的核心区，周围直线约1公里范围可享3大公园、约27万平米商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、已知还有约28万平米大量旧改等强大市政、商业资源。且项目自身就拥有5.5万平米集中商业。

　　交通条件方面也是项目自身优势。所谓地铁物业其实是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。项目属于3号线地铁物业，位于龙城广场站和吉祥站中间位置，项目距离龙城广场站约500米左右，刚好搭上地铁物业标准，距离吉祥站约800米左右。3号线通向哪里，可以与哪些线路换乘，这些你该都清楚的。

　　未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间，轨道14号线和21号线，同规划为快速线路。尤其龙城广场站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。兄弟，你狗屎运来了！

　　不过现在很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁交通，其实可能要走个十几二十几分钟，甚至有的楼盘距地铁站两、三公里，这些应该叫做地铁沿线物业，或更准确一些。

　　把握现在，即掌控未来

　　金地龙城中央是位于龙岗中心城龙岗大道南侧的一个大型综合体项目，总建筑规模约51万平米，物业类型包括住宅、公寓、商业以及写字楼等多种形态。项目旁即是龙岗的母亲河——龙岗河及沿河绿地公园，自然环境优越，生活较为宜居。

　　项目分三期开发，一二期此前已售罄，三期主要由4栋公寓及1栋写字楼组成，主推建面约41-82平米1-3房公寓，带装修、通燃气，公寓样板房已经开放了。据悉，目前公寓均价约3.4万元/平米。

　　尤其令人展开联想的是，未来这一区域旧改空间巨大，周边规划有十几个城市更新项目。目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻，这是一个纯粹的品牌地产商扎根区域，产品品质几乎不用担心，各项层次只会更高。纯粹的旧改，必然带给区域完全不一样的崭新天空，未来超越龙岗中心城“旧城”完全可以想象！

　　公寓相对住宅，功能性更丰富。既适合自用，也适宜投资。燃气、窗户、阳台等既然有利于居住，自然也更适于办公，包括SOHO与纯办公。谁说办公就要将就点？！

　　当然，作为品牌开发商金地的物业，自然租金也是要比其他物业更贵些，这点就不用再解释了吧？！

　　最后要说的是，未来公寓也不能卖了，而现在尚不限购的公寓，兄弟姐妹们你们还不抓紧？！真正是卖一套少一套了！！

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金地龙城中央自在寓 均价：34000元/㎡

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