实探润科前海尚寓“真公寓”：距12号线洲石路站约600米 首付98万起

　　今年深圳市场新推出的公寓项目非常多，几乎各个区都有分布。在众多公寓项目中，位于宝安航城街道的“真公寓”润科前海尚寓有哪些优势呢?

　　带着这个问题，小编前往项目一探究竟，奉上一手详实踩盘测评，希望对正在看房的你有所参考。

　　基础信息

　　地址：宝安区航城街道洲石路和鹤州四路交汇处

　　体量：项目占地约3.6万平，规划建面约27万平，是集高端住宅、公寓、办公、商业为一体的大型综合社区。

　　户型：公寓产品：建面约48-67平；住宅产品：建面约89平刚需三房、建面约131-143平家族四房。

　　动态：目前主推公寓产品，同时还有少量住宅产品准现楼发售。

项目实景图

　　踩盘精华笔记

　　1、买房必看区位、地段，大前海、大空港是深圳两大重要的热点片区，而项目正位于大空港和大前海两大热点片区的叠加区域，待区域发展成熟后，将会享受重量级发展红利。

　　2、项目距在建12号线洲石路站直线距离约600米，乘坐1站地铁快速到达机场站。

　　3、公寓产权一般为40/50年，也不通燃气。不过，项目公寓产权有70年，而且还通燃气(市场上将这类产品称之为“真公寓”)。

　　4、备案均价约4.78万/平，最低首付98万起，上车门槛比较低。

项目实景图

　　区位

　　房地产界有句李嘉诚的名言：地段、地段，还是地段。买房要看区位、地段，大前海、大空港概念这几年很火，项目正位于大空港和大前海叠加片区。

　　大空港经济圈规划建设国际会展中心、会议中心、新科技馆“两心一馆”，未来聚集约70万人，产值破1600亿元，片区将发展成为深圳未来经济新增长极。

　　据官方公布消息，深圳国际会展中心将于2019年6月全面竣工，2019年9月正式开业，整体建成后将以50万平的室内展厅面积超过目前排名第一的德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心展馆。

　　会展中心所规划的高端国际性商圈和T3航站楼会给该片区带来巨大的商业聚集效应。T4航站楼正在紧锣密鼓的建设中，未来商业聚集效应将进一步释放。

　　最重要的是，润科前海尚寓业主仅需10分钟车程，便可享受到全球最大的会展中心和T3航站楼的顶级商业配套。

　　交通

区域图

项目拥有非常便捷的多维立体交通网络。

　　轨道交通方面，12号线(建设中)洲石路站到项目直线距离约600米，国际会展中心、快速到达机场、宝中、南山、福田。未来，12号线还与1号线、11号线、20号线(建设中)、穗莞深城际轨道、空铁联运交通枢纽(无缝接驳宝安机场，规划中)组合构成深圳西海岸交通枢纽网络。

　　公交出行也很便捷，步行5分钟到鹤州桥底公交站，10多条公交路线通往宝安、南山、福田、罗湖等地。

　　快速路网方面，5大高速3大干道，经深中通道(已开工)侧接线，可直达中山、珠海。经由广深沿江高速、穗莞深城际快线(建设中)、深港西部快速轨道(规划中)、深中通道(已开工)等高速公路，可直达广州、东莞、中山等地;107国道、宝安大道、洲石路等主干道通往福田、南山。

　　空运交通方面，项目距离宝安国际机场T3航站楼约8公里，约10分钟车程快捷通达机场，宝安机场169条航线通达全球109个城市，且直飞国际航线还在不断增加中。位于T3航站楼北侧的T4航站楼已开始施工，由T4航站楼主体、卫星厅及配套设施三部分组成，总占地面积约430万平，预计2025年建成。

　　海运交通方面，从项目到福永码头大约7公里距离，每天有26班次、4条航线直通港澳，福永码头年吞吐量达1000万人次，走香港水运专线可以直达香港机场，非常方便。

　　产品

建面约48-67平的70年产权公寓，户型格局方正，“明厅、明房、明厨、明卫”四明户型，居住功能齐全，所有户型可通燃气。

样板房实景图

建面约62平2室1厅户型，横厅设计，最大化利用空间，主卧室面积约12平，约3米飘窗，采光通风极佳，看园林景观、风情泳池；次卧有个小阳台，通风采光俱佳。

样板房实景图

公寓带装修交楼，装修材料汇聚知名品牌，像科勒卫浴、西门子电器、欧派橱柜、西蒙电器、东鹏瓷砖等，打造品质空间。

样板房实景图

　　值得一提的是，项目公共空间特邀迪拜顶级会馆设计师、著名世界空间设计大师洪忠轩操刀设计，遵循“会呼吸的人居空间”理念，运用自然原木、生态绿墙元素，打造立体健康空间。

入户大堂实景图

　　深圳“731”新政规定，新政后各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

而在新政出台前批地的公寓项目，自取得房产证之日起，满5年后，就可以出售交易。这也意味着，市场上还可售的公寓项目卖一套少一套。

　　价格

　　建面约48-67平公寓，备案均价约4.78万/平，最低首付98万起，是大前海、大空港上车门槛较低的项目。

　　其他配套

　　商业

商业效果图

　　项目自带建面约2.7万平商业配套，位于4栋1-2层，7栋1-4层，规划品牌餐饮、精品零售、儿童娱乐、教育培训、生活配套等业态。

　　周边500米范围内有万兴超市、华联超市、南宝超市、乐购永辉超市等生活超市生活所需。

　　教育

　　项目自带建面约5000平18班幼儿园，紧邻7栋，业主小孩可在小区内上幼儿园。

小学对口黄田小学，中学对口海湾中学、航城学校(初中部)。周边名校环绕，有钟屋小学、中澳实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校。

　　园林

园林实景图

　　项目自带园林绿化，带泳池。

　　从项目出发，最短1公里范围内可到平峦山公园，远一点有凤凰山、铁岗水库，享受风景优美的三山一水生态资源。

　　医疗

　　西乡没有三甲医院，附近有西乡人民医院鹤州社区健康服务中心、西乡人民医院富桓社区健康服务中心、深圳学州门诊部。

　　周边一二手房

　　周边在售新项目不多，领航城主推4房大户型改善型住宅产品，目前尚未取得预售证，预计11月下旬入市。

　　二手房方面，西乡二手房成交较活跃，贝壳找房上显示，桃源居有200多套二手房挂牌，价格集中在4.4-5.4万/平，不同楼层、朝向、装修对价格影响较大。

免费咨询电话：400 8181 360转26748

润科华府御峰 均价：49000元/㎡

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