12宗地块！2018“金九银十”深圳土地市场有点“热”

　　“金九银十”，一直是楼市传统旺季。但2018年，旺季不旺，成色不足之余，快速降温更是超出预期。反观土拍市场，金九银十期间，深圳土地市场迎来了一波小高潮，12宗地块包含宅地、商地、工业用地。

　　9月4宗地块出让

　　2宅地+1商住地块+1卫生设施用地

　　9月6日，深圳土地交易中心出让宝安松岗一宗环境卫生设施用地，宗地编号为A424-0151，宗地占地面积30086.57平米，建筑面积82394.00平米。

　　据悉，此宗土地年限为30年，准入行业类别为节能环保产业。根据出让合同显示，项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让。

　　最终，深圳市深投环保科技有限公司以9801万元竞得。

　　9月26日，深圳土地交易中心一次性推出三宗地块。建发、龙光、招商蛇口、华侨城、中海、金地、金科、龙湖、金茂、中粮等超过15家房企参与竞拍。

　　据房掌柜了解，此次出让的三宗地块是时隔七个月之后，深圳土地市场再次推出住宅用地。

　　其中G15401-1507地块位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区，土地用途为二类居住用地。土地面积约11353.05平方米，建筑面积约30660平方米，挂牌起始价1.45亿元，最高限价1.89亿元，竞买保证金0.725亿元，土地年限70年。

　　A511-0037地块位于光明区观光路以北、科新路以东，土地用途为二类居住用地+商业用地。土地面积约9780.37平方米，建筑面积约34230平方米，挂牌起始价3.8亿元，最高限价4.94亿元，竞买保证金1.9亿元，土地年限70年。

　　A914-0305地块位于龙华区福城街道，紧靠观澜大道，土地用途为二类居住用地。土地面积约15324.39平米，建筑面积约61020平米，挂牌起始价9亿元，最高限价11.7亿元。

　　此次出让的三宗地块中，光明地块为居住+商业用地，其余两块都是居住用地。值得一提的是位于龙华区的A914-0305宗地是唯一一宗可以建商品住宅并且进行销售的土地，光明、大鹏两地块均“只租不售”。

　　最终，龙光地产以11.7亿竞得龙华观澜宅地。光明、大鹏两宗“只租不售”地块被安居集团以3.8亿和1.45亿底价拿下。

　　10月8宗地块出让

　　7宗商业用地+1宗新型产业用地

　　10月深圳共8宗土地出让，合计出让总用地面积约7.4万平米，合计总建筑米面积约67.5万平米。

　　10月10日下午，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065两宗商业用地成功出让，深圳华侨城股份有限公司以42亿元拿下两宗地块。

　　其中，A001-0206号宗地位于宝安中心区新安街道，兴业路和新安六路交汇处南侧。地块土地总面积为11789.38平米，计入容积率的总建筑面积70736平米，其中酒店40000平米，商业5736平米，公寓25000平米(含物业服务用房60平米)。挂牌起始价为14.33亿元，起始楼面价20258元/平米，土地使用年限40年。

　　A002-0065 号宗地位于宝安中心区新安街道，宝兴路与兴业路交汇处西北方向。地块土地总面积为7675.82平米，计入容积率的总建筑面积107461平米，其中酒店40000平米，商业5000平米，办公62461平米(含物业服务用房140平米)。挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/平米，土地使用年限40年。

　　据房掌柜了解，根据要求，竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上的产权，并持有两年以上(含两年)。其中，两宗地块建成后酒店限整体转让，酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。A002-0065宗地的商业、办公可按规定销售;A001-0206号宗地项目建成后商业可按规定销售，且本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。房掌柜也了解到，此次出让合同中的要求，完全按照730新政“加强商务公寓销售和运营管理”一项中的规则来执行。

　　除了10月10日已出让给华侨城集团的宝安2宗商地外，还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗产业用地。

T201-0112号宗地

　　T201-0112地块建设用地位于前海桂湾片区四单元02街坊。地块为商业用地，占地面积6921.04平米(其中建设用地面积5069.56平米，道路用地面积1851.48平米)，总建面6.5万平米。

　　主体资格要求香港注册满5年以上企业，最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。最终被太平金和投资有限公司以成交价14.55亿元拿下。

T201-0113号宗地

　　T201-0113地块建设用地位于前海桂湾片区四单元02街坊。地块为商业用地，占地面积7807平米(其中建设用地面积5819.49平米，道路用地面积1987.51平米)，总建面5.9万平米。

　　主体资格要求香港注册满5年以上，且在香港交易所上市的企业。敏华控股有限公司以13.38亿元获得。

T201-0093宗地

　　T201-0093地块建设用地位于前海桂湾片区四单元04街坊。地块为商业用地，占地面积6616.94平米，总建面6.84万平米。

　　从土体条件上来看，根据出让合同，T201-0093宗地竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业，其中建成后办公物业10年内不得转让，10后限整栋转让，且租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或非法人组织;其余地上商业和地下商业限二者整体转让。

　　最终，新华养老保险股份有限公司以底价17.57亿元获得T201-0093宗地。

T201-0111宗地

　　T201-0111地块建设用地位于前海桂湾片区四单元05街坊。地块为商业用地，占地面积7154.55平米，总建面7.85万平米。

　　T201-0111宗地竞买申请人或其股东之一也要求须为世界500强企业。根据出让合同，办公物业30年内不得转让，30年后限整栋转让，其余条件与T201-0093宗地相差无异。招联消费金融有限公司底价17.88亿元拿下T201-0111宗地。

T201-0109宗地

　　T201-0109地块建设用地位于前海桂湾片区四单元05街坊。地块为商业用地，占地面积14694.63平米，总建面10.2万平米。

　　主体资格要求独立竞买，深圳市注册且具备从事人才住房或者人才安居房投资、建设、管理和综合服务等经营范畴的企业。T201-0109宗地，其主体建筑物的性质为商务公寓和商业，建设用地面积8306.04平米。根据出让合同，T201-0109宗地建设全年期自持租赁商务公寓，将作为前海合作区人才住房。

　　深圳市前海人才乐居有限公司以底价5.42亿元拿下T201-0109宗地。

　　T501-0091地块建设用地位于南山区留仙洞总部基地。地块为商业用地，占地面积11390.73平米，总建面12.53万平米。

　　主体资格要求深圳注册，拥有下一代互联网设备及智能终端的发明专利储备;且为国家或深圳市高新技术企业或获得深圳市高新技术项目认定的企业。最终，普联技术有限公司以底价6.27亿元获得此地块。

　　深圳人才安居集团首进东莞 专家：对深圳市场影响不大

　　“金九银十”除了深圳土地市场的小高潮外，另一大看点就是深圳人才安居集团首进东莞的消息。

　　10月23日，深圳市人才安居集团有限公司以18.8433亿元拿下东莞塘厦一宗商住用地，剔除配建，折合楼面价为16511元/平方米，这是人才安居集团首次进入东莞市场。

　　针对此事，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，由于深圳市内没有新增地块，所以现在人才安居集团拿地基本上往外围走。

　　“我们可以看到，现在城市的土地供应越来越偏向于非商品房的类别了，所以未来人才安居集团还会在深圳周边拿地，这是没有任何疑问的。”

　　李宇嘉认为，未来整体土地供应导向应该是商品房供应去投资属性，增加公共租赁住房、人才住房、安居型商品房、共有产权住房等。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，人才安居集团在东莞拿地对深圳市场影响不大。

　　“因为无论安居集团在哪里拿地，都是保障房的一部分，而保障房要影响商品房市场，首先要达到一定的数量，因此这次拿地只可以说是在蓄势。另一方面，这块地的楼面地价不低，希望深圳安居集团进入东莞，不会抬升当地的楼价。”