大运9年制学校地块动工 传闻竟然是这所学校

　　学位房，确实是穿越牛熊的最佳选择，当潮水退了后，这一点尤其明显！

　　最近，整个深圳楼市都有点凉，但有个片区却逆势火热——龙岗大运新城。原因就是，大运有一块9年制的学校地块，最近开始拆迁动工了。

　　消息一出来，立竿见影。整个片区只有两个新盘，目前佳兆业未来城几乎已经清盘，体量较大的京基御景中央卖得也很不错，成为深圳这个楼市冬天的极少数热销特例。

　　为何如何？因为有传闻称，这所学校很可能是一所高质量的学校，大运的各业主群瞬间火了起来，购房人闻风而动。那么，到底可能是那所学校呢？淘哥带你分析分析。

　　NO. 1｜壹

　　拆迁已经开始

　　大运作为深圳17个重点发展区域之一，1.4万亿东进战略的龙头，全国最高楼地标700米深港国际中心的所在，备受瞩目。

　　最近，大运又喜迎利好，因为京基御景中央、中海康城附近有个村子，已经正式开拆了！根据规划，这块是要盖一所九年制学校。

　　深圳外来人口多，学位永远是供不应求的。而这2年，新学校对房价的带动是非常明显的，甚至远超传统名校。

　　典型案例一：深圳湾由于深圳湾学校的加持，在2017年，涨幅全深圳第一。

　　典型案例二：福田南外国语，让福田保税区在刚出台三价合一的政策下，价格依然走出独立行情。

　　典型案例三：2014年，阳光天健城的小户型，单价是22000左右，后来因为龙岗外国语学校加持，目前单价已经突破8字头，为大运片区最贵楼盘。

　　因此中海康城附近这个村，要拆了盖学校的规划一出来，就有很多投资客在附近布局，恰好附近又有佳兆业未来城、京基御景中央两个新盘，因此市场关注度非常高。

　　而最近，这个村开始正式开拆！一起看看现场吧！

　　10月25号早上，这个夹在佳兆业未来城跟京基御景中央的城中村，终于开拆了！这张图在大运业主的朋友圈里疯传。

　　一早上，挖掘机就开始动工了。

　　多台挖掘机同时动工，相信拆除是很快的事。

　　村子的人很早就清空了，村子随时处于可以全面拆迁的状态。

　　墙上的条幅，显示对这次拆迁的重视。

　　由于已经全面开拆，村子里面已经不给进去，大家只能在外围看到拆迁工作正在火热进行中。

　　NO. 2｜贰

　　哪些盘最受益？京基御景中央、睿智华庭

　　这所学校，对于大运的居民而言可谓盼望已久。片区内的福安学校，学位学位紧张，小学部积分要近90分才能入读，是龙岗录取分数线最高的公办小学。比深圳中学龙岗小学、龙岗外国语、龙岗实验的分数线都要高。因此这所学校的建设，有望大幅缓解片区学位紧张。

这所学校的建设，对周边哪些盘最受益呢？看看下图就知道了

　　如图，红框框出来的部分就是这个规划中的九年制学校，左侧（即西侧）是京基御景中央，再往东是中海康城国际，南侧是睿智华庭，东侧是益田旧改和佳兆业未来城。北侧是中海赛纳时光。

　　淘哥感觉，这所学校最受益的应该是京基御景中央和睿智华庭。因为一般学区的划分有几个原则，一个是就近原则，一个是大道原则。从绝对距离看，最近的就是京基御景中央和睿智华庭了，而且与学校之间没有大道间隔。其它的楼盘，如益田旧改和佳兆业未来城，与这所学校直接还隔了一条龙飞大道。中海赛纳时光，也隔了一条清辉路。

　　当然啦，淘哥这里只是从最保险的角度分析推断，一切以未来教育局公布的为准！其实这些盘距离学校都很近，淘哥觉得有很大概率都划在学区内，只不过最保险的，估计还是京基御景中央和睿智华庭。

　　NO. 3｜叁

　　关于引入学校的传闻：港中大、北京、上海名校

　　这个学校拆迁动工后，大运的各业主群瞬间火了起来，购房人闻风而动。直接结果就是，整个片区的两个新盘，目前佳兆业未来城几乎已经清盘，仅剩下京基御景中央在售，卖得也很不错，成为深圳这个楼市冬天的极少数热销特例。

　　为何购房者一看学校拆迁启动，就纷纷动手买房呢？因为传闻这所学校是一所高质量的学校。有大运业主告诉淘哥，目前业主圈内传闻，未来有可能引入港中大（深圳）附属的中小学。

　　据了解，这个传闻源自港中大官网发布的一则信息：

里面提到香港中文大学（深圳）的优势时是这么说的：

　　注意到这个红框部分没有，这则信息中，提到“（计划中）香港中文大学（深圳）附幼、附小、附中”

　　正因为这则信息，很多人猜测，这所学校有可能就是港中大的附属中小学，因为港中大深圳校区就在大运，附幼、附小、附中按道理会就近。

　　对于这种猜测，淘哥一贯的观点是：仅供参考，当不得真，一切以教育局公布为准。因为首先，官网信息只提到了计划中有“香港中文大学（深圳）附幼、附小、附中”，并没有说选址哪里。其次，这种附属学校首先还是满足教职员工子弟就读，能多大程度解决外界学位问题，还很难说。

　　淘哥还多方去打听了一下，据说，还有传闻说是引入北京、上海的著名学校。只不过这些在最终公布前，都无法证实，也不好证伪，目前都当不得真。

　　不过，淘哥认为，不管最后引入一所什么学校，大概率是一所高质量的学校。原因就在于，大运是一个高级人才聚集的区域，没有高质量的学校，留不住人才。

　　为何这么说呢？今年7月份，香港特别行政区行政长官林郑月娥来大运新城，考察了深港国际中心、大运软件小镇。这是林郑月娥半年第两次到访大运，充分展示了香港对大运的重视。林郑提到，深港国际中心要建立深港两地人才聚集区。淘哥提醒大家关注这一点，大运高素质人才聚集的程度，可能会超乎大家想象。

　　大运是目前深圳惟一的产学研一体化的重点建设片区，“产”有龙岗天安数码城、启迪协信，“学”有国际大学城，“研”有诺奖实验室、图灵奖（被誉为计算机界的诺贝尔奖）实验室、有大运软件小镇。

　　很多深圳人还没有意识到大运的实力，就拿香港中文大学（深圳）来说吧，已引进知名教师200多位，其中包括诺贝尔奖得主4位，图灵奖得主2名，中国工程院院士、中国科学院院士、美国工程院院士、美国科学院院士、加拿大皇家科学院院士、加拿大皇家工程院院士等近20多名。

　　先后建成了机器人与智能制造研究院、大数据研究院、高等金融研究院，香港中文大学（深圳）瓦谢尔（诺奖得主）计算生物研究院、香港中文大学（深圳）科比尔卡（诺奖得主）创新药物开发研究院、由阿龙·切哈诺沃教授（诺奖得主）领衔的港中大（深圳）精准和再生医学研究院，以及由图灵奖得主约翰·霍普克罗夫特教授领衔的香港中文大学（深圳）霍普克罗夫特高等信息科学研究院等。

　　这还只是港中大一所大学，还有深圳北理莫斯科大学、吉大昆斯兰大学等十几所世界顶尖学府。北大光华管理学院深圳分院也已落户大运片区。

　　想象一下，国际大学城的教职员工和学生、诺奖实验室的研究人员、北大光华的教授和学生、天安数码城、大运软件小镇的科创企业、深港国际中心的两地人才......这些高素质人才都集中在大运新城，这里就是深圳的人才高地，全深圳都是首屈一指的。

　　这也是为什么，大运中心要引入哈罗公学这样的国际一流国际学校，因为只有一流的人才，需要一流的教育配套才能匹配一流的人才。深圳只有两个区域引入了哈罗公学，一个是前海，一个就是大运。

　　因为，淘哥很好奇也很期待，这块地要引入一所什么样的名校，才能匹配大运如此高级别的人才聚集度。所以淘哥的观点是：不管传闻如何，总之，大概率是一所高水平的新校。

　　NO. 4｜肆

　　退一步说，本身片区也很牛

　　其实，淘哥理解那些一听到学校动工的消息，就涌向大运的购房者，因为这是个“进可攻退可守”的选择。

　　1、如果学校是名校，就有暴击可能。2、退一步说，不是名校，也是一个深圳屈指可数的优质中心片区，大运的利好太多了。

　　国际大学城，政府17个重点发展区域，城市新客厅、700米的深港国际中心花落大运，目前已经在火热建设中。

　　很多人不知道大运建摩天大楼意味着什么，你只要去福田平安大厦周围逛逛就知道了。

　　有CBD、有大型购物中心、有住宅、有酒店，现在的福田CBD是什么样子，将来的大运中心就是什么样子。

　　除此以外，大运还有20多所国际大学城，未来周边学术氛围会很浓厚。

　　商业方面，大运已经有COCO PARK，都会中央后期也有商业，深港国际中心地标700米下面也有大体量的商业配套，预计大运未来会是龙岗的一个商业高地，类似南山海岸城——华润深圳湾万象城。

　　交通方面，除了现有的地铁3号线外，目前地铁14、16号线已经在建，预计2022年通车。

　　地铁14号线是一条快线，连接东部交通的大动脉，届时坐地铁14号线从大运出发，25分钟左右就能快速到达福田中心区。

　　地铁16号线串联起坪山——龙中——大运三者之间的联系，把坪山跟龙岗连成一个主体，促进东部第三极，坪山龙岗之间的联系。

　　除了地铁3号线，已经在建的14、16号线，未来还有地铁21号线，有轨电车，大运是龙岗最强的交通枢纽，有5条轨道，比福田车公庙还多一条。

　　随着种种规划利好，一步步从图纸上变成现实，大运的未来，令人充满期待。

　　目前片区的新盘只有惟一一个选择——京基御景中央，也是距离这个九年学校用地最近的楼盘，学区划分最保险的楼盘。准现楼，纯住宅，86-129平米户型。错过这个盘，这里就没有新盘啦！

免费咨询电话：400 8181 360转66949

京基御景中央花园 均价：50000元/㎡

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