京基御景时代大厦 错过这类资产 你就错过了一个时代

　　“731新政”后，新供用地禁售商务公寓，一律只租不售且不得改变用途。所有可售公寓，很可能为市场绝版公寓产品，未来将再无公寓可售。以至于掀起了市场上的公寓抢购潮。

　　位于大运新城核心地段、比邻700米深港国际中心地标的京基御景时代大厦，建面约44-145㎡小面积灵动商务资产，和建面约42-100㎡云端商务公寓也走进了大众的视野，市场反馈非常不错，值得推荐。

　　1. 项目毗邻700米+的深港国际中心，具有很高的溢价空间

　　2. 东进战略布局大运核心商务总部，属于深圳最具成长空间的版块之一

　　3. 产学研一体化比肩深圳大学城，房价逐步向深圳大学城看齐只是时间问题

　　4. 货真价实的近地铁资产，具备长远增值的条件

　　5. 是3万出头小面积产品，相对周边房价有很高的增值空间

　　6. 京基品牌物业出品，众多品质物业已验证了必定保值增值

　　具有值得想象的溢价空间

　　在风口来临之前抓住风口，才能以低成本，获取大发展。这其实也是深圳房地产投资的规律，10年前的选南山、5年前选前海都是如此，如今可以选大运。

　　京基御景时代正好处于大运新城核心地段，距离700米+深港国际中心，步行即可到达，拥有值得想象溢价空间，这并不是空穴来风。

▲效果图

　　地标往往会形成商务集群，吸引众多国际实力企业和高端人群，形成强大的需求和购买力。

　　像京基100、地王大厦形成最早的蔡屋围CBD；平安中心形成的福田CBD商务群；春笋形成的后海总部基地都是如此。

▲实景图

　　而且，地标是城市的门户和代言，其所在片区，往往是城市房价的天花板。

　　大运现在处于高速发展阶段，房价属于龙岗核心区域龙城片区的引领者，但是离深圳全市高价还有一定的距离。深圳第一高的落地动工，必将给予大运房价发展更多信心和支撑。

　　京基御景时代建面约44-145㎡小面积灵动商务资产，和建面约42-100㎡云端商务公寓品牌物业，在深圳未来第一高的地标步行可达的距离，发展前景值得想象。

▲京基御景时代效果图

　　是深圳最具发展空间的版块之一

　　深圳市2018年政府报告提出重点打造五大城市客厅，包括前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城、大空港。

　　五大城市客厅中，大运新城发展变化最为迅速，加速落地了深港国际中心700米地标、国际大学城、及深圳北站和福田优势一体的大运交通枢纽、深圳国际博览中心等城市配套。

　　这些项目都是1.4亿东进战略的重量级项目，占据了龙岗2018年十大挂图作战重点项目达7-8成的比重份量，明眼人一年，就知道意味着什么。

▲示意图

　　有资深投资客做了很好的总结：“龙岗区正举全区之力发展大运。”这就不难解释为什么这么多重量级项目的密集堆积于此了。从城市图定法则也能发现，大运城市重量级公建、地标的密度，其实已超过了南山。

　　五大城市客厅中的前三者，前海、深圳湾、香蜜湖房价都达到了10-20万/㎡不等。再来看大运，无论是从城市客厅的规划，还是东进战略的“智核”定位，或者重点项目背后代表的深港合作、国际规格发展的意义，大运新城都处于城市发展黄金期，重要性不言而喻。

　　这里的房价，显然相对前三大城市客厅而言，才刚刚开始，说是深圳最具发展空间的版块之一，并不为过。

　　产学研一体化生态

　　前景比肩深圳大学城

　　产业是城市经济发展的发动机，产学研一体化则是最核心的动力之源。

　　大运以国际大学城为契机，引进了全球一流大学、为数不少的诺贝尔奖获得者等全球顶尖人才、实验室、研究机构，大批创新企业，形成了良好的“产学研一体化生态循环”，着力推动城市和经济发展，而不是纸上谈兵。其高精尖的级别人才与相关科研，足以比肩，甚至超过深圳大学城。

　　如果说城市经济向上，是房地产发展最重要的信心，那么企业和人才的聚集，将成就片区房地产最重要的需求。高端人群八方来聚，形成高需求，必定推动有限的土地和物业，价格攀升。

　　深圳大学城新房价格，包括住宅、公寓目前约在6-8万左右，京基御景时代建面约42-100㎡云端商务公寓才3万出头，在面对周边有力的创新发展、企业和人才八方聚集的发展趋势下，必然前景广阔，实在是买到赚到。

　　货真价实的地铁资产

　　长远增值保值

　　投资还有一个必然参考的硬性条件，就是地铁物业。

　　龙岗此前由3号线撑起整个龙岗区域与罗湖福田的联系。

　　未来，地铁14号线（东部快线）的建成，16号线的建成，33号线的机场快线的规划落地，将大幅降低龙岗至福田，甚至全城的通行时间，实现真正半小时生活圈。这对于“时间就是金钱”的深圳人来说，意义和利益重大。

▲示意图

　　香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，而地铁直达物业平均升值达到近50%。按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。

　　规划期间缓慢上涨，开工阶段上涨幅度增大，开通之后上涨幅度最大，但是上涨到一定幅度之后又会进入到稳步上涨的区间。

　　京基御景时代大厦距离地铁16号线龙城西站200米，属于地铁口物业，2站即可达14号线大运枢纽站，一杯咖啡的时间，可达福田CBD；未来33号线开通，30-40分钟可瞬达机场，商务、出行都非常便利。投资这样的资产，无论如何增值保值都有保障。

▲京基御景时代效果图

　　3万出头的小面积资产 大有空间

　　京基御景时代公寓资产，还有一个显著的特点，就是3万出头的价格，又兼有小面积单位，是深圳市上车真正的门槛资产。

　　现在最远的坪山房价都达到4-5万左右，京基御景时代，作为龙岗最具前景地段的品牌地铁物业，3万+实在难已想象。

　　南山区经历过发展裂变，实现了全区豪宅化，现在价格普遍10万+。大运现在周边二手住宅达到了6-8万元/㎡。

　　随着大运片区持续的高速发展，价值持续兑现，全区物业价格拉平，是迟早的事。可以试想下，以3万+入手京基御景时代资产，拥有充分的上涨空间，当片区价格普通拉平的时候，将是一个怎样的回报空间。

　　而且，项目产品属于小面积单位，低总价，小投入，是上车入门资产；不限购，不占购房名额，投资灵活；发展空间大，拥有充分的增值空间，值得看好。

　　优选品牌开发商公寓资产

　　投资公寓，一定要选择品牌开发商出品。公寓产品的增值保值，除了地段配套之外，服务带来的增值占很大的比重。

　　品牌开发商产品品质有了足够的保证，让人买的放心，少了一堆遭心的烦扰，更重要的是拥有优质的服务，来增加产品的附加值。

▲福田车公庙片区租金图

　　以京基滨河时代公寓为例，处于车公庙商务区核心段，比邻地标、地铁口物业、产品面积段小，门槛低，如今主流产品一房租金9000，回报率确实不低。

　　京基御景时代位于大运的商务总部核心，毗邻深圳未来第一高地标、近地铁、近体育中心、公园、国际大学等，甚至拥有比京基滨河时代更多优势。

　　2015年-2016年的先机已经没了。京基御景时代公寓是最后可以购买的绝版机遇，再不抓住，就真的永远错过了。

　　有远见的投资客，买商务产品，必然跟着实力品牌开发商走，毕竟，品牌物业是投资收益和回报的重要保险。

　　说一句客观的公道话，其实放眼整个深圳市，这样优质的上车门槛资产，真的不多。

　　京基御景时代建面约44-145㎡小面积灵动商务资产，和建面约42-100㎡云端商务公寓，一开盘就取得了非常不错的销售成绩，已见证了市场的认可。而且，办公产品已有意向客户在做整购洽谈，云端公寓数量也不多，想要入手的，没必要再犹豫了。

　　听说，敏锐的发现机遇的人，也会被机遇赋予馈赠。

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京基御景中央花园 均价：50000元/㎡

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