向品质方向转型 专家：房地产需要行业新标准

　　日前，大国工匠•建筑新标——“中国标准”价值高峰论坛在葛洲坝北京中国府启幕。与会专家一致认为，随着行业不断进步，房地产发展将逐渐摒弃“三高”模式，即高总价、高周转、高杠杆，未来行业的发展必定是向着品质方向改善。

　　品质不是简单的两个字，也不是通过平方米堆砌出来的，而是应当有实实在在物质内容的，在物质和技术条件都满足的情况下，再去提升精神层面上的东西。就北京而言，供应不足与需求不足同时存在，比如套户比还没到1、老旧住房不平衡、远近不平衡等，在这种情形下还有很多家庭没有自己适当的住房、或没有适当的住房支付能力、或没有适当的住房面积、亦或是没有相对较高的住房品质，因此北京的住宅发展仍然具有非常大的空间，棚户区与老旧住房改造的改造数量还很多、规模还很大。

　　除此之外，截至目前，北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米，按70-90平方米/套的面积计算，北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。但限竞房市场同质化的情况日趋严峻，房地产企业更多的要考虑走个性化、差异化发展方向，让住宅回归品质是调控所在。

　　中国房地产业协会会长冯俊表示，希望未来住房建设能够做到工业化，能够做到零缺陷的建筑。

　　2018年，中国百年住宅建设的工作开展己进入了研发实践的第六年，百年住宅逐渐成为当前提升住宅质量、居住品质的重要标准和手段。然而北京现在可以符合百年住宅标准的也就十几二十万平米，现在每年竣工的面积达到上千万平米，百年住宅的比重还太低。从供地结构来看，今后供地结构还都是以住宅为主，过去住宅建设销售管理服务的模式特别是在建设环节显然与未来的发展不相符，已经不能满足新首都功能的要求，因此迫切地需要加以制定新的标准，来约束房地产行业和企业朝着高品质的方向转型。

　　目前市场上的各类营销还是注重外表，只是呈现了买房人可以看见的东西。从这个角度来说，新的标准推行有相当的社会意义，落实中央房住不炒的指导思想，让品质理念深入人心，更多的去关注居住功能，而不是资产价值。

　　(来源：新华网)