宝安3月一手房成交稳居全市首位 深圳房价总体走势平稳

　　3月楼市“小阳春”在数据上有了明显体现。深圳市房地产信息系统数据显示，3月深圳新房住宅成交3088套，环比上升141.44%，成交均价54005元/平方米，环比下跌0.42%;二手住宅成交4551套，环比上升127.9%。

　　一二手住宅成交量大幅回升

　　3月份，深圳楼市开始活跃起来。据深圳市房地产信息系统数据统计，3月深圳一手住宅成交3088套，环比上升141.44%，创2019年单月成交量最高值;成交面积约为30.46万平方米;成交均价为54005元/平方米，环比下滑0.42%。

　　各区一手住宅成交量也全线回升。其中，宝安以1722套的成交量稳居全市首位;龙岗成交848套，位居全市第二位;福田成交200套;南山成交163套;盐田成交98套;罗湖成交57套。

　　二手住宅备案量也有了明显回升。数据显示，3月深圳全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升127.9%;总成交面积约为37.07万平米。分区域看，龙岗成交量超过千套，为1043套，环比上升1.4倍;宝安成交941套，位居全市第二位，环比上升1.2倍;福田成交903套，位居全市第三位，环比上升1.2倍;罗湖和南山分别成交777套和752套，环比分别上升1.3倍和1.1倍;盐田成交135套，由于2月成交基数低，环比增幅高达1.9倍。

　　深圳房价走势平稳

　　不止成交量回升，3月新房供应量增幅同样明显。数据显示，今年3月深圳全市共有7个项目获得新增预售许可证，共4599套新房源获预售，开发商推盘积极性增加，不少公寓及住宅项目扎堆入市。少数几年一直未入市的项目，都先后推现楼入市。

　　有部分项目更是打出了“首付10万元”“首付30万元以下”“特价房”等促销抢客，各大中介人员也重新在微信朋友圈等渠道密集发布楼盘推销信息。“这个清明节假期，我们全部员工都没有放假，3月以后看房的人多了很多，客户接待量比前两月增加几乎超过100%，开单率也有所提高。”从事房地产销售多年的中介经理告诉记者。

　　房贷利率方面，记者了解到，深圳本地多家银行贷款利率持续下调，目前首套最低可执行基准上浮5%，小部分银行仍保持首套基准上浮10%;二套最低可执行基准上浮10%。据专业人士表示，近期银行首套房贷利率持续下调，市场成交信心逐步回暖，同时3月开发商推盘速度明显加快，预计4月全市一、二手住宅的备案量仍将上升。

　　数据显示，上周全市成交622套，环比上涨71.3%，低量回升至正常水平，近几周宝安成交占比较大。相关专家表示，二季度来临，预计开发商推盘节奏将加快，新房市场推盘量增多，且开发商继续延续去年下半年以来的政策，给与较大的优惠力度和高佣金，新房市场成交也表现较好。在新房市场带动下，二手市场也逐渐活跃。但是价格上，一手下滑，二手微涨，总体依然保持稳定。

　（来源：宝安日报）