华夏幸福一季度营收增长8.5%，北向资金增持2728万股

　　试图转型综合不动产开发运营及资产管理平台的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福，600340.SH)，4月26日发布2019年第一季度报告。2019年一季度内，公司营业收入102.92亿元，同比增长8.51%;归属于上市公司股东净利润为29.64亿元，同比增长29.61%。

　　但华夏幸福稍早(4月19日)公布的1-3月业务签约销售情况显示，产业园区结算收入额、房地产开发签约销售额同比分别下降30.65%、33.82%。

　　华夏幸福董事会秘书林成红此前对媒体表示，2018年拿地远远低于前三年，没有粮食就没有产出，拿地了才有销售的货值。他表示，来自中国平安保险(集团)股份有限公司(中国平安，601318.SH)受让股权的第二笔42.03亿元，很快就要到账，在扣除税费及协议约定的股份质押融资还款后，将全部用于向上市公司华夏幸福产业新城业务提供资金支持。

　　2019年一季报显示，持有待开发土地为534.45万平方米，同比减少18%;合作开发项目涉及的面积也受到了直接影响，68.54万平方米比去年同期减少44.5%。

　　有了中国平安的背书，没有了资金之忧的华夏幸福在3月开启了疯狂拿地的模式，仅3月，该公司耗资36.277亿元拿下28宗土地，一季度共耗资38.747亿元拿下31宗土地。

　　值得一提的是，华夏幸福前十名无限售条件股东中，排在第七位的香港中央结算有限公司持股6183.59万股，比2018年底的3454.88万股增持了2728.71万股，持股比例从1.15%升至2.06%。

　　香港中央结算有限公司是港交所全资附属公司，为在香港证券交易投资的所有投资者代理资金和股票，而香港的投资者通过陆股通买入内地A股的资金被称为北向资金。虽然并不尽然，但北向资金被人称为聪明资金，北向资金大量买入，一般被认为是抄底或接近底部，北向资金净流出量大时，会被认为是逃顶或接近高点。

　　华夏幸福同时公告，在境外发行不超过10亿美元(含10亿美元)(等值)境外债券 ，发行期限为不高于10年或无固定期限，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。此次募集资金用途为境内产业新城建设和债务置换。

　　此外，华夏幸福刚刚对外宣布“进城”——将进入核心都市圈开发住宅和商业。话音刚落，华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司分笔向上海宏士达房地产开发有限公司提供不超过12亿元的借款，借款利率12%，借款期限为2020年7月10日，并且华夏幸福有权在每笔放款前根据市场情况调增利率。华夏幸福该笔借款用于上海宏士达日常经营、归还该公司债务或京御地产认可的其他用途，而用于归还债务以外的部分，京御地产有权要求上海宏士达随时还款。

　　上海宏士达是上海本地房企，注册地址为上海市浦东新区惠南镇拱极路，经营范围包括房地产开发及经营、室内装潢、服务、建筑材料、销售。工商资料显示，京御地产早在2016年就成为上海宏士达新增股东，目前持股占比30%，为第二大股东。

　　公开资料显示，在上海拱极路以南、丰海路以西，上海宏士达曾于2001年买下一块毗邻浦东机场的住宅用地，占地面积为72188平方米，总建筑面积为178802平方米。

　　华夏幸福表示，上海宏士达为公司的参股联营公司，公司副总裁张书峰先生过去12个月内曾任上海宏士达董事，京御地产向其提供借款是为支持参股公司经营发展。

　　4月27日，华夏幸福收于30.58元/股，跌幅2.05%。

来源：澎湃新闻