近日，全球股市动荡不安。伴随着一系列国际“黑天鹅”事件，尤其是5月10日美方正式对中国输美2000亿美元商品加征关税从10％上调至25％的影响，上周全球股市遭遇了重大滑铁卢，几乎全线下跌，市场不确定性开始增加。
来源：数据宝
其中，港股和A股跌幅最大，包揽了下跌幅度前三名。而最值得注意的是，A股市场延续了“跟跌不跟涨”的传统，上周A股震荡失守3000点，北上资金加速撤离，沪、深股通周內四个交易日合计净卖出超过174亿元，创下了今年以来单周最高纪录！
股价跳水，最受伤的一定是普通股民。此前，曾经历过股市十几年血雨腥风的资深股民老K，给出过一个惊人的结论：中国2000多支股票，几轮股灾后依旧健康成长的股票不超过30支。这意味着，大部分股民都是亏损的。原因无他：小散户没有投资逻辑，追涨杀跌，永远赶不上机会。
但其实在投资规律上，所有投资品包括股票都一样，抓住核心因素就能抓住红利：
1、选择龙头行业。拥有强劲发展动力及未来预期才能保证业绩稳健收益；
2、寻找价值洼地。对股票来说，要找到价值洼地，高手往往能够从财报中找到，好公司“隐藏”的资产价值；
3、选择符合大众需求的产品。任何产品和行业都应是满足人们基本需求的，才会拥有永恒的市场。
选择房地产投资标的的逻辑也类似。
逻辑一：抓住最新的龙头，跟着“科技”去买房在5月初刚刚落幕的2019年巴菲特股东大会上，巴菲特给出了新的投资方向：未来或将增加科技股投资。
巴菲特表示：“此前没有抓住互联网发展机遇，没能更好识别并投资谷歌公司非常遗憾，未来将继续投资发展前景良好的公司。”
这意味着，股神巴菲特终于开始承认科技成为最新龙头行业，所以才会在投资了苹果之后，又突然投资亚马逊。
拥有良好发展前景的科技股，能得到股神的肯定，必然具备成长价值，值得大众关注。
而科技龙头除了对相关股票具有支撑作用，在房地产领域也效应强大。2015年，楼校长在陪同任志强参观深圳湾一号时，他曾表示：“深圳科技人才太多了，高收入支撑起了高房价。”
南山区就是很好的例子，20年前这里只是远离市中心的偏远地区，而随着高新科技园区的发展，高端科技企业不断聚集，带来了数量可观的高收入科技人群，高素质和高净值人群的扎堆，使得房价以肉眼可见的速度提升，如今早已成为深圳房价最高的核心区域，其中后海片区更是成为新兴豪宅区域，动辄十几万的单价，一般人望尘莫及。
所以，在房地产投资中，“科技”必当成为优绩股，跟着科技园区去买房，是未来房产投资大趋势。
而深圳科技园区正处于极速发展阶段。4月25日，深圳市政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，明确表示未来深圳将形成“一区两核多园”的高新区发展布局，从依靠南山科技园到“多园”发展，深圳科技力量开始全面发力。
经过盘点，深圳未来极具发展潜力的科技园区超过10个，随着它们的发展，将会带来一系列高端产业和大量高素质人才，在其周边置业投资，未来前景可观。
逻辑二：寻找洼地，提前抢占红利
在上述科技园区表格中，许多园区已经不符合价值洼地条件了。福田、南山等原关内地区不用多说，新房均价几乎都在8-10万/平，甚至部分楼盘已卖出10万+/平的高价；就连拥有光明科学城的光明区，即将入市的龙光玖龙台单价也将突破6万/平，新房价格再创新高。
而要说目前科技园区的价值洼地，非龙岗坪地、坪山区以及大鹏新区莫属。其中，楼校长认为最值得关注的是坪地国际低碳城。
坪地国际低碳城效果图
2013年，坪地国际低碳城正式启动，历时6年，一系列创新型的产城价值体系在这里快速生成：航空航天、新能源、生命健康等高能低耗尖端产业链异军突起；柔宇科技、杰科电子、光大等一大批科技创新型企业已布局谋篇。截至去年底，国际低碳城已有高新企业155家、上市企业14家、亿元企业43家，高端产业链初步成型。照此发展速度，预计到2020年，这里将吸引5万高质素产业人群，增加20万就业机会，片区产值将达500亿元，单位面积产值可以比肩前海！
与巨大潜力形成鲜明对比的是，坪地房价仍处于洼地，二手房均价处于4万/平之内，远低于全市平均水平。
需要明确的是，抓住极具发展潜力的龙头行业只是选对投资标的第一步，选择门槛低、大众都能买得起的产品更为关键。
毕竟门槛过高就会变成小众市场，而对大部分投资者来说，小众市场难以掌握。而且，买入门槛低意味着目前处于价值洼地，随着城市发展能够享受更可能多的资产红利，坪地国际低碳城无疑就是深圳众多科技园区中的价值洼地。
逻辑三：投资最强大的刚需产品
在选择投资标的的时候，还有一条逻辑很重要：投资最强大的刚需产品。
股神巴菲特非常喜欢投资可口可乐、奥利奥饼干等快消品，原因无他，这些都是日常必需品，受众颇广，拥有永恒的市场。
而对房地产来说，也同样需要选择拥有强大配套的刚需产品。房地产最强的刚需，一是配套，其中最重要的是教育+地铁；二是性价比。
而从各方面配套来看，处于价值洼地的坪地国际低碳城已基本囊括。
1、龙岗交通设施将全面联通
据深圳商报报道，地铁10号线明年3月投入试运营、年中通车的目标将如期实现。
而计划连通南山前海至龙岗坪地的快速地铁线21号线也传来新消息：2019年2月，深圳市发改委回复网友提问称：“轨道21号线是深圳轨道交通线网中的骨干线路，将成为五期建设规划的重点研究线路。”
据了解，地铁21号线南起前海妈湾，终至龙岗坪地，途径前海中心区、南山科技园、民治、坂雪岗、布吉、龙岗中心城等区域，可极大强化东部中心与前海蛇口自贸区的联系。
同时，城际轨道交通也在建设之中——深惠城轨，连接前海，串联西丽、深圳北、国际低碳城等重点区域，终至惠州，区域交通联系更加紧密。
2、坪地低碳城教育实力不断增强区域内有九年一贯制东兴外国语学校，是被誉为“东部教育航母”的龙城高级中学集团化办学的重点学校之一。
龙城高级中学教育集团总校长马锐雄在龙城高级中学教育集团成立揭牌仪式上曾透露：2017年，在省考试院公布的重点大学自主招生综合评价排名中，龙高招生录取人数位列全省所有高中第18位。学校连续12年获得深圳市高考工作最高奖——卓越奖。学校重本率连年攀升， 2017年更突破50%。
一直以来被人们忽略的坪地国际低碳城其实在悄悄转变，原本被农民房占据的地界，目前也有现代大型商场密布，便捷的都市生活已展现在人们面前。
现阶段，区域里共有近8万平商业，包括4.5万平的宜城风景广场和3.4万平的水岸新都商业街；即将开业的还有龙园印象城13万平商业mall，以及今日中心10万平购物中心。龙岗区全新商圈正在这里汇聚。
不得不说，坪地国际低碳城已集齐了优质投资标的的三大因素：极具发展潜力的科技园区+城市价值洼地+拥有流通市场的满足刚需的最强配套，想要投资房产的购房者可重点关注。
抓住时机，投资正当时
据乐有家研究中心数据显示，2019年4月，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成；二手房成交近8000套，创两年半新高。
如此亮眼的成绩，表明了市场的信心。或许，现阶段又是一个买入优质标的的好时机。
而在坪地国际低碳城区域内，楼校长认为凯东吉祥悦府值得期待。
项目效果图
1教育+地铁+商业等配套齐全
项目刚好处于东兴外国语学校学区范围内，九年一贯制教学体系，孩子教育问题不用担心；
距离地铁3号线东延线坪西站（规划中）约500米，据深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）显示，深圳将力争今年底启动轨道3号线东延线的建设工作，届时项目将成为名副其实的地铁物业，不仅出行方便，房屋升值也有保障；
除了坪地国际低碳城已有的商业，项目还自带1.8万平商业，将打造成4层集中式商业以及底商，日常生活很便利；
此外，项目还有一个亮点：自带的2.3万平园林，由设计过顶级豪宅深圳湾一号的园林大师贝森豪斯操刀打造，整体容积率控制在2.8左右，居住体验很舒适。
园林效果图
2、性价比高年后新春踩盘时楼校长曾去看过项目，据销售透露，价格非常惊喜，据说3万/平起。
目前周边二手房超过3.6万/平，新房单价也在3.7万/平以上，而项目价格更低，性价比突出。
周边房价对比
项目本次推出71-128平住宅，预计2020年年底前交付，感兴趣的购房者可多多关注！
| 免费咨询电话：400 8181 360 转82049 |
| 凯东吉祥悦府 均价：28800元/㎡起 |
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粤公网安备 44010602005421号
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