封顶！佳兆业11.63亿+1000㎡摘禅城石湾3.1万㎡靓地

　　6月10日，禅城石湾出让3.1万㎡商住地，开拍后短短25分钟达封顶价11.63亿元，折合起面价约12498元/㎡;若扣除配套建设面积，楼面价至少12834元/㎡。

　　最终，由佛山市佛佳房地产开发有限公司以11.63亿+1000㎡竞得。经查询，该公司为佳兆业大湾区实业发展有限公司。

　　地块信息

　　位置：禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西

　　占地面积：31017.29㎡

　　总建筑面积: 93051.87㎡

　　容 积 率：不小于3.0

　　起 拍 价：7.26亿(7802元/㎡)

　　最高限价：11.63亿(约12498元/㎡)

　　土拍直击

　　　　【10:35】成交!

　　【10:25】惊!已达最高限价11.63亿元(楼面价12498元/平)!进入竞自持阶段~

　　【10:20】每两次报价间隔将近5分钟，已接近买家承受价位?最新楼面价已达11671元/㎡。

　　【10:10】开拍后报价迅速飞驰至10亿以上!楼面价也早已破万!

　　【9:50】清早起至今已有7个报价!

　　限价1.25万/平 “限地价+竞自持”竞拍

　　根据出让文件显示，地块总占地面积31017.29㎡，起拍价7.26亿元，容积率不小于3.0 ，总建筑面积约9.3万㎡，土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地。地块建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，建设限高185米。

　　值得一提的是，本宗地块为二次挂牌，对比之前的起拍总价，足足降了1.74亿。

　　另外，地块沿用“限地价，竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍，当地块到达最高限地价为11.63亿(折合楼面价约12498万/㎡)时，转为竞自持70年租赁住房建筑面积，自持上限为71000㎡，价高者得。

须配建一所9班幼儿园

　　根据文件所知，竞得人除了须配公共配套设施及用房外，还需配建独立占地不少于3780㎡的9班制幼儿园一所，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外，还包括配电房、公共用房、服务站、居民健身设施等公共配套设施。

　　邻近2号线 周边无在售新盘

　　从地块位置周边来看，该地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，邻近在建的佛山地铁2号线，周边多为建材陶瓷产业聚集地。附近有石湾第二小学，1公里外有禅城实验高级中学。楼盘方面，周边暂无在售新房，南面距离最近的紫薇花园报价在1-1.6万/㎡不等。