新锦安壹号公馆遭维权 一期业主控诉豪装变"惊装"

　　从76％去化率的半岛城邦四期到去化10.6％的新天鹅堡三期，近期深圳豪宅项目销量差异化明显。深圳中原研究中心指出，定价成为影响一手豪宅去化情况的最重要的因素之一，豪宅购买者日趋理性。

　　6月11日，深圳暴雨，位于宝安中心的楼盘新锦安壹号公馆于前海华侨城JW万豪酒店开盘选房，一次性推售1889套房源，备案均价89976元/㎡。有购房者透露，现场折扣低至95折，价格比想象中便宜。截止至当天下午18：00，根据现场销控表显示，项目共销售756套，整体去化约40％。

新锦安海纳公馆现场销控表

　　项目一期新锦安壹号公馆在今年年初曾遭多名业主维权，控诉项目存在多处违法违规行为，开发商许诺的豪装房变成了“问题房”。二期开发商选择了毛坯入市。

　　海纳公馆推售1899套房源 开盘去化四成

　　根据深圳中原研究中心统计，宝安中心区自2019年以来，仅有鸿荣源壹方中心及新锦安壹号公馆尾盘在售，目前区域待售楼盘云玺锦庭、都市茗荟花园迟迟不入市，区域新房供应几乎没有。

　　贝壳找房数据显示，目前宝安中心区的新房价格已经破10万，临近新锦安海纳公馆的西岸观邸目前二手房挂牌均价在10万元/平左右，壹方中心则达到12万元/平。宝体附近的西城雅筑二手房挂牌均价7.9万元/平，换手率较高的花样年花乡则在7.4万元/平左右。

　　新锦安海纳公馆为今年宝安中心区入市的唯一一个新房住宅项目。该楼盘于6月3日取得预售证，共备案1889套住宅房源。此次推售的房源主力户型为89㎡，房源数量达到1350套。此外，116㎡及75㎡分别有449套、90套。

　　有现场购房者透露，项目销售此前透露只先推出其中四栋，没想到一下子全拿出来卖，可选择性多了不少。

　　根据此前开发商公示信息，新锦安海纳公馆具备购房资格认筹的客户共926位，实际确认有效 “认筹号”共计925个，实际签到865批。项目6月11日上午于前海公证处摇出诚意登记人选房顺序号。

　　新锦安海纳公馆备案均价89976元/㎡，价格区间在7.4-10.8万/㎡，总价为约562-1274万元/套。选房顺序号为34号的购房者透露，现场的折扣比较大，户型不同折扣也不同，部分户型能做到95折。他购买的1B栋01户型89平3房，中高楼层，折完总价730万，比备案价低了不少。

新锦安海纳公馆价格表

　　从现场来看，购房者主要以30多岁到40多岁的购房者为主，多数看好项目的地理位置及周边配套。也有购房者认为，项目临近宝安大道，部分户型受噪音影响，学区同样为该楼盘的短板。

　　根据现场销控表，1A栋01户型89平3房户型最受欢迎。此外，1A栋05的77平户型、1B栋01的89平户型、1B栋04的89平户型、1C栋02的89平户型、1C栋05的89平户型、1D栋01的116平户型同样销售较好。

　　新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品，位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处，临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内，项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成，户型相较一期要更“刚需”，为75-116平米2-4房户型，其中主力为紧凑型的89平3房。

　　精装豪宅变“惊装房” 一期遭业主维权

　　新锦安项目早在一期开盘时便有网友指出项目是“伪豪宅”，项目二期更是在维权和质疑声中开盘。

　　资料显示，新锦安宝安项目分三期开发，一期壹号公馆规划为250-350平大户型产品，均价95000元/㎡，总价最低2500万，最高达上亿元。一期于2016年1月21日开盘，2018年12月31日交房。

　　今年1月份，新锦安宝安项目一期壹号公馆多名业主曾联合向宝安区消委会投诉，控诉该楼盘存在多处违规违法行为。

　　据业主爆料，开发商在售卖一期产品时，曾承诺销售价格包含每平米8000元的装修费用，更是打出“买房就送豪华装修”的噱头。而实际交房时“豪装”房子变成了“问题房”，此前参观过的1:1展示样板房与后期的正式样板房严重不符，橱柜从方太变成不知名的供应商，进口大理石被换成了国产大理石……而所做基本水电存在很多隐患。

图片来源：宝安日报

　　业主透露，签购房合同时还签过一份装修合同，合同上对装修的具体标准如品牌、产地、型号等并未作出明确界定，模糊化了概念，仅告知会有什么，并未详细描述会有什么东西。而装修合同并未在业主手上。

　　2019年1月8日，开发商新锦安告知业主，项目交楼的标准就是毛坯，“豪装”为公司赠送。装修合同为业主与装饰公司所签订，有关问题与装饰公司协调解决。

　　业主还发现，项目存在拒绝公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等多种违规违法行为。据业主透露，开发商的购房合同中没有提供公积金贷款购房的选择，这种行为侵害了业主们的利益，也违反了政府强制性的规定。

　　今年3月5日，深圳市宝安区消协、深圳市规划和自然资源局宝安管理局、住房公积金管理中心等部门回应表示支持业主的合法诉求，新锦安开发商则采取消极对待的态度。据法制日报报道，项目值班人员以“我们不管这些的啦”、“你通过别的途径吧”等口径回应了记者的采访请求。

　　今年4月中旬，有市民在人民网地方领导留言板投诉新锦安海纳公馆从2019年3月底开始连续彻夜施工，噪音严重影响周边。实际上，自去年下半年该工地夜间施工噪音扰民的行为就被投诉过，期间暂停过一次，但随后经常反复，半夜偷偷施工。

　　此外，6月10日，有网友在论坛爆料，开盘均价9万元/平米新锦安海纳公馆收取高达7.2元/月/平米的物业费，与之不相匹配的是小区的品质。据其透露，项目使用的电梯为杂牌“山寨”电梯亚洲三菱。

　　豪宅市场两极分化 购房者趋于理性化

　　5月深圳新房住宅网签量创下三年新高，环比大涨70.3％，共成交4605套，部分刚需项目表现突出,而豪宅市场则呈现两极分化的趋势。

　　根据统计数据，深圳一手豪宅共成交541套，环比上涨19.2%。5月以来，深圳入市豪宅项目共有四个，包括新天鹅堡三期、宝能城、海境界二期及新锦安海纳公馆，去化率差距较大。

　　5月16日，华侨城新天鹅堡三期开盘冷淡收场。项目共推售1110套房源，当天去化率仅10.6％，近五成认筹客户弃购。

　　5月19日，宝能城西区于微信登记线上选房，推出396套住宅房源，开盘当天共成交195套，去化率约49.2％。

　　后海项目海境界二期销售情况则相对要较为理想，项目于6月5日推售164套房源，当天去化率达62％。

　　新锦安海纳公馆大量推售下，当天去化仅四成。自媒体人樱桃说房子认为，新锦安海纳公馆定价太鸡肋，在消化刚需，不适长线投资。另有业内人士指出，从投资角度来讲，项目2年后交房，3年限售，至少需要5年的持有周期，存在不确定性风险。

　　深圳中原研究中心指出，近两年楼市走势相对平稳，房产作为短期投资产品已经无明显优势，购房客对于高总价的豪宅产品显得更为理性。除了地理位置、项目环境和项目品质等因素外，项目定价成为影响一手豪宅去化情况的最重要的因素之一。

    （来源：网易房产深圳）

免费咨询电话：400 8181 360转57205

新锦安海纳公馆 均价：89976元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态