“笋豪盘”变形记：海纳公馆开盘卖756套 30多页补充协议引业主抗议

　　没有什么能阻止深圳人买房的脚步。

　　6月11日，狂风暴雨的一天，是广东人喜欢的“遇水则发”的好日子，前海华侨城JW万豪酒店又一次迎来富豪聚会——宝安中心区“笋豪盘”新锦安海纳公馆在这里开盘选房。

　　这次“聚会”大约持续了6小时，官方披露最终有756套房被富豪们pick，按总房源1889套计算，去化近4成，预估开发商收金超60亿元。

（图来源咚咚找房）

　　1889套一次全推，925组认筹

　　6月4日-9日，新锦安海纳公馆开始线下诚意登记申请，诚意金冻结资金100万，据6月9日公示的登记名单，具备购房资格的认筹客户共925名。

　　新锦安海纳公馆此次开盘产品为75-116平2-4房住宅，共1889套，备案均价8.9万/平。有项目销售朋友圈发布消息称开盘价格比网上备案价要低一些，89平朝花园和朝金桂街的均价在8.3-8.6万/平，朝宝安大道的均价在7.5-8.3万/平。

　　新锦安海纳公馆实际是新锦安宝中项目的二期产品，位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，属宝安中心区，周边聚集了很多优质总部企业、休闲文化配套，不远处还有壹方城商圈，生活便利度较高，地理位置相当优越，美中不足的是学校略差。

　　一期壹号公馆2016年初开盘，均价8.5万/平，三年后二手房均价超12万/平。

　　一期产品都是250平以上的大户型，对购房者的支付能力要求更高。而此次推出的二期住宅面积段整体偏小，购入门槛低了不少。相较之下，海纳公馆单价更有优势。

　　目前，宝中没有面积段同类的新盘在售，而项目周边二手房价大多在7-12万/平之间，楼龄越新，价格越贵。

　　6小时卖756套，169人弃选

　　新锦安海纳公馆开盘时间非常紧凑，上午九点半，前海公证处摇出了925组认筹客户选房顺序号。

　　早上八点多，四面八方涌来的925组准买家陆续赶往酒店，希望选到满意的户型，很快宴会厅的椅子就坐满了，年轻买家占了半壁江山。

　　上午十一点，选房正式开始。一组10个号，准买家排队到选房区选房。

　　叫号间隙穿插了抽奖环节，先后送出了三等奖15台美的烤箱、二等奖十台kindle青春版阅读器、一等奖5台3M净水器和特等奖一台Mate Book。

　　一位中了三等奖的小姐姐来自福田，她想买89平作为婚房。现场不少购房者表示，想买89平三房，总价720万左右，看好宝中的地段和配套。

　　现场销控显示，最受欢迎的是1栋A座01户型89平南北通透户型。

　　关于折扣，有现场置业者透露，每种户型的折扣不一样，116平户型的折扣最小，995折;75平和89平户型有2个99折，分别是开盘99折和5天内签约99折。

　　据开发商公布的认筹客户名单，身份证前2位数字为“44”“43”“42”的号码多次出现，买家以广东、湖南、湖北籍贯居多。也有北京、上海、江西等地，大一部分买来投资。

　　在众多买家中，潮汕人最为赫赫有名，今年深圳新入市的豪宅盘，潮汕买家贡献了不少银子。选房现场就有10多位潮汕人。一提到潮汕人，大家立刻想到——有钱任性!

　　业内分析人士表示，城市发展“向西”，西部宝安是城市新贵愿意花钱投票的区域。加上豪宅税多年未调，导致二手房交易税费高交易成本高，户型段合适的新房却又迟迟未入市，因而压制了一部分购房需求。终于有个价位还能承受的新房项目开盘，取得还不错的去化就很容易理解了。

　　买家看中区位优势，业内人士建议长期持有

　　房掌柜在“家长深圳”论坛看到，有网友留言吐槽海纳公馆户型有大量飘窗，无法打掉，还得自己做防水;车位也不够，车位比不足1：1，1889套房只有1510个车位，开发商自留442个车位，可能收费或卖。

　　不过，也有购房者坦言，这些都不影响大局，项目地段好，116平户型在目前市场上有竞争力，长期持有，肯定能享受前海崛起和城市建设的利好。富通好旺角当年开盘2300元/平，如今二手8万/平，涨幅惊人。

　　深圳楼市大咖“文杰淘楼”分析，目前深圳这个价位的新房选择不多，比二手房划算，户型在这个价位水平的新房中，也算不错。此外，宝中中心区，邻前海自贸区，商业和地铁配套都是亮点，适合自住，美中不足的是学校略差。

　　30多页补充协议引质疑，签约即维权

　　据购买海纳公馆的业主陈先生爆料，开发商要求他们签了30多页补充协议，协议多处现霸王条款，补充协议几乎推翻公示合同和协议的大部分条款，实际签约的补充协议并非现场公示的补充协议，引起业主强烈不满。

　　业主们梳理了补充协议中三项比较大的异议。

　　第一，阳台门窗改造协议，授权第三方装修公司代为接收房屋、全权代为签署相关文件。业主认为该条款一无必要，二表述不清，存在重大误解，将业主核心权益至于风险当中，要求修改或取消。

　　第二，电梯等属于业主公摊面积的区域，进行经营需经业主同意，一切广告等收益归业主所有，开发商无权自由放置广告谋取利益，在合同和协议中的条款违反国家法律法规，应予以修改。

　　此外，业主要求修改业主与开发的义务与权益，例如开发商交楼逾期只需赔偿月租金，而业主付款逾期却要赔偿房屋总价万分之四。交房日期与延期赔偿标准应在合同中明确说明，建议按标准赔偿为每延期一天赔偿房屋总价的万分之四。

　　业主要求开发商修改不合理条款，由于开发商不合理条款耽误时间，延长按时签约折扣。

　　但维权现场开发商将业主拒之门外，不让业主进售楼处。

　　开盘前，就有网友在“家在深圳”论坛爆料，海纳公馆7.2元/平的物业费，配备却是山寨电梯，担忧电梯安全。

　　一期壹号公馆“豪装”变“惊装”遭投诉

　　不只是海纳公馆，新锦安宝中项目一期壹号公馆的就爆出维权，一期“豪装”变“惊装”遭投诉。

　　有购房者告诉房掌柜，一期壹号公馆就闹了很多纠纷，买房时承诺精装修，等交房了货不对板。物业管理很差，配不上“豪宅价”。期房两年后交房，不免担心中间会有变数，决定先观望。

　　今年1月，壹号公馆多名业主曾联合向宝安区消委会投诉，控诉该楼盘存在多处违规违法行为。

　　据壹号公馆业主爆料，开发商在售卖一期产品时，承诺销售价包含了每平8000元的装修费用，不仅如此，还打出“买房就送豪华装修”的噱头。两年后交房时“豪装”房子变成了“惊装”。买房时参观过的样板房与后期正式样板房严重不符，橱柜从方太变成不知名的供应商，进口大理石被换成了国产大理石，就连基本水电也存在很多安全隐患。

　　1月8日，开发商新锦安告知业主，项目交楼的标准就是毛坯，“豪装”为公司赠送。装修合同为业主与装饰公司所签订，有关问题与装饰公司协调解决。

　　除了装修纠纷，壹号公馆还存在拒公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等违规违法行为。

　　3月5日，深圳市宝安区消协、深圳市规划和自然资源局宝安管理局、住房公积金管理中心等部门回应表示支持业主的合法诉求，新锦安开发商则采取消极对待的态度。据法制日报报道，项目值班人员以“我们不管这些的啦”、“你通过别的途径吧”等口径回应了记者的采访请求。