当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市

深圳即将进入宅地拍卖高潮 “地王”难再现

深圳房地产网-房掌柜 2019-06-20 07:53:53来源:房掌柜 整理
[摘要]“地王”的诞生和歇息,通常伴随着楼市狂热和调整。

  “地王”的诞生和歇息,通常伴随着楼市狂热和调整。深圳将于6月24日挂牌出让5宗居住用地,这是深圳今年以来首次出让宅地,距离上一次出让居住用地已时隔半年。只是,昔日的“地王”景象已经难以再现。

  此次深圳出让地块的限制条件较多,而且所建住宅还将限售3年。据统计,5宗居住用地累计起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。根据公告,本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,因此出让将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

  在这些居住用地中,最受关注的莫过于位于龙华和宝安区的用地。其中,位于龙华民治街道的A817-0609号宗地的出让起始价最高,为45.41亿元,最高限制地价为65.85亿元,折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。记者在该地块周边调查,与地块一路之隔的市政工程施工人员告诉记者,近段时间以来已有不少房企的工作人员来这宗即将拍卖的居住用地进行考察。

  2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块,一推出即引起市场关注。最终,该用地由电建集团和中国金茂(3.42 +0.88%)联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元,成为深圳的“单价地王”。

  可是,即将推出的A817-0609号宗地同属龙华区,但折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。也就是说,此次宅地土拍杜绝了新“地王”诞生的可能性。

  记者在龙华上塘片区看到,上述深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府的工地。记者在周边调查发现,金茂府旁的二手房小区鸿荣源尚峻、如潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至7.5万元左右。此外,记者发现鸿荣源尚峻这样较新的二手房小区,许多挂牌出售房源都是毛坯房,也从一定程度上看出该片区的楼市“投资热”。业内人士预计,如果将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。

  周边的房产中介似乎对这个“地王”项目充满期待,有房产中介表示,“听说金茂府的价格要超过每平方米12万元,都是千万级别以上的豪宅,因为是现房销售,不受拿预售证的限价影响,所以龙华金茂府的高定价有望拉动周边房价。”

(来源:证券时报 吴家明)

分享到:
责任编辑:刘语涵

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1万科调整职级工资体系 按责任定薪 七成人员工资不变
  2. 2房掌柜播报:10.22新房成交61套 成交面积6224.24平方米
  3. 3【深国际万科和雅轩】在售80-118㎡住宅
  4. 4深国际万科和雅轩 | 讲座:先行示范区时代的楼市新风口
  5. 5速来!盐田建工大厦有5套单身公寓拍卖,总价75万可上车?
  6. 6荣归华府 10月27日欢迎回家
  7. 7华南多城房价让利 四季度房企加速去化
  8. 8“金九”期间全国房价涨跌互现 年末再难出现暴涨局面
  9. 9【楼市周报】因城施策不断深化 二手过户再创新高
  10. 109月70城房价指数出炉 深圳新房环比涨幅领跑一线城市

新闻推荐

  1. 1深圳开展公共住房建房行动 破解房价上涨过快难题
  2. 29月70城房价指数出炉 深圳新房环比涨幅领跑一线城市
  3. 3速来!盐田建工大厦有5套单身公寓拍卖,总价75万可上车?
  4. 4深圳经济发展报告(2019)发布 宏观经济稳中有进
  5. 5深圳未来两天有雨 气温开始下降
  6. 6深业中城项目披露开盘方案 500万诚意金启动登记
  7. 79月房价上涨城市53个 上海、深圳新房价格微涨
  8. 8龙华引入华东师范大学开办名校 拟于2021年投入使用
  9. 9深圳公积金提取及贷款新规11月实施 “利好”多多请仔细阅读
  10. 10深圳率先全面应用标定地价 安居房地价按市场价30%确定

楼盘推荐

视频推荐