万科战略微调 进一步强化租赁和商业

　　2019年6月28日，万科企业股份有限公司2018年度股东大会在深圳举行。万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威等10位高管出席。

　　万科披露，全年的资产总额增长保持31.2%，归属于上市公司股东净资产增长30.4%，总资产达到1.5万亿，归属于上市股东净利润14.1亿。营业收入增长22.6%，归属于母公司的净利润增长20.4%，营业利润率29.7%。每股收益和摊薄净资产收益率提升，分红维持提升的态势和合理的水平。手上的全年持有现金流充足，净负债率保持低位，保持行业领先的信用评级水平。

　　目前手上的项目资源能满足公司可持续发展的要求，2018年末，各类储备总面积达到1.55亿平米，在建总面积达到9012.7万平方米，权益建面5402.1万平方米，规划中建设总建面5936.2万平方米，权益建面约3579.6万平米。旧改项目权益建面合计347.7万平米。

　　参与“国企混改项目” 购入戴德梁行股份

　　物业方面，全年的营收达到98亿，同比增长33%。深入参与“国企混改项目”，包括联手出海的横琴，打造物业城市的模式，入股天津生态城“生态物业服务公司，携手东莞市滨海湾新区控股有限公司组建东莞滨海湾万科物业服务有限公司，进入物业城市服务量级和新的领域，并且以首次公开募股定价的方式，购买戴德梁行4.9%的股份，成为其第四大战略股东。

　　长租公寓发展显著 提升为核心业务

　　租赁住宅方面，已覆盖35个主要城市，累计开业超6万间，开业的平均出租比占92%，以青年公寓泊寓为主要产品线，为不同阶段的青年客户提供长期的租赁解决方案，一共实现55亿元的租赁专项公司债的发行。

　　掌柜财经了解到，经过短短几年的发展，长租公寓被视为万科“城乡建设与生活服务商”战略的一个环节，战略地位显著提升。在万科2018年第一季度报告内，长租公寓已经上升为公司内部核心业务，仅次于住宅开发和物业管理，业务布局已经上升到整体战略层面。在2018年年报中，万科将租赁住宅业务提升为核心业务，继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局，提升已获取项目的开业效率与经营质量。

　　商业地产稳妥中前行

　　商业地产方面，商业开发与运营的管理面积超过1300万，目前的项目达到210多个，其中以印力集团作为商业开发与运营平台超过120个，遍布50个以上的城市管理面积超过1000万，自持项目已开业87个，其中57个是购物中心，联合收购凯德20家购物中心完成交割。

　　完善组织重建 推进事业合伙人机制

　　今年，万科将继续推进事业合伙人组织，为员工创造更多复合发展机会，探索组织重建和事人匹配方案，实现合理的角色设置、人员结构和组织层级完善奋斗者涌现、成长和激励机制，保持和激发组织活力。