6月深圳一二手房成交量环比下跌 楼市整体趋稳

　　在经历了5月份的楼市成交旺季后，6月份新房成交量有所下降，虽然市场上仍有大量刚需未消化，但深圳购房者变得越发理性和谨慎，深圳楼市目前已经进入了一个相对稳定的阶段，整体增速放缓。

　　一二手住宅成交量环比下跌

　　统计显示，6月深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。本月成交面积为33.73万平，环比下滑23.68%。2019年上半年深圳新房住宅累计成交17681套，同比上升38.09%;面积合计172.05万平，同比上升33.51%。

　　6月深圳二手住宅成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。成交量连续两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/平。

　　从供给侧来看，6月深圳全市新房住宅预售项目有八个项目获批，批售面积约43.6万平。6月新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计52.3万平。

　　224亿溅起的深圳楼市浪花

　　尤其值得一提的是，6月24日，深圳一次性出让5宗居住土地，30多家企业经过3小时300轮竞拍后，最终以近224亿元成交价结束鏖战，刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录，居住用地的有效供应，也大大稳定了市场对未来房价走势的预期。

　　业内人士分析，如今依旧处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调背景下，调控政策不会放开，楼市稳健将会是常态。

　　90平以下小户型产品成交1721套

　　分区域来看，6月深圳成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为9.7万平，占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平和5.24万平的成交量位居第二第三。

　　龙华、坪山、光明和大鹏新区四个区域为首次独立公布成交数据，故本月未显示成交面积涨跌幅。其他区域中仅福田和南山成交面积出现上升。

　　从户型来看，6月深圳小户型产品90平以下的户型成交1721套;改善型产品90-144平户型成交1704套;大户型产品144平以上的户型成交81套。

　　6月万科星城以428套的成交量夺得深圳6月销售冠军。排名第二和第三的分别是奥园翡翠东湾和星河天地。

　　在趋于理性的楼市环境中，人们更关注刚需项目品质和性价之间的优势。地段区位优势越明显、配套完善度越高的产品，才更能得到置业者的青睐与认可。

　　龙岗与宝安二手房均价微幅下滑

　　6月，全市二手住宅均价为53211元/平，环比上升0.6%;各区来看，龙岗均价小幅下滑0.2%，宝安微幅下滑12元/平，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39887元/平，均价为各区最低;福田均价涨幅最大，均价69594元/平，环比上升2.0%。

　　分区来看，各区成交量皆出现大幅下滑。盐田跌幅最小，成交155套，环比下滑15.3%;其他五区跌幅皆超过2成，其中龙岗跌幅最大，成交1365套，下滑22.8%。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达59%，较上月增加5%。其中，上升0%~5%的房源占比为40%，上升明显。下滑的房源占比减少，下滑0%~5%的房源占比为24%。

　　总体来说，6月份深圳楼市总体呈现稳中有降态势。从政策面来看，今年控地价更为严格，多地出台政策控地价，房地产资金也相应紧缩，导致房贷额度不足，利率上调，市场氛围趋于平稳。正是在多重因素影响下，从而导致6月份深圳市场成交下滑。预计后市走势缓慢回升，未来成交有望止跌企稳。