2019年1-7月中国房地产企业销售面积TOP100

　　在棚改货币化退潮之后，三四线城市的购房需求有所下降，而一线大城市在“五限政策”等因素的影响下，投资需求也得到有效控制。

　　2019年1-7月中国房地产企业销售面积TOP100榜单披露，1-7月，TOP100房企销售面积为46233万平方米，7月单月房企销售面积7112万平方米，环比减少25.5%。

　　1-7月，TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售面积分别为10533万平方米、20126万平方米、27167万平方米、32406万平方米、38728万平方米，分别占TOP100房企销售面积的22.8%、43.5%、58.8%、70.1%、83.8%。

　　榜单后50家房企占TOP100总销售面积16.2%，但却贡献了1-7月TOP100总销售金额的26.7%。这说明了榜单后50家房企的销售均价相对较高，原因是部分前列房企如碧桂园销售规模大，但多数项目布局在三四线城市，售价相对较低，拉低了TOP50的整体销售均价。

　　来源：观点指数整理

　　在重点区域销售面积上，观点指数监测的23个重点一二城市6月的总住宅销售面积为2019.9万平方米。其中，一线城市住宅销售面积为313.4万平方米，环比减少16.4%;而二线城市住宅销售面积为1706.5万平方米，环比增加11.3%。

　　在棚改货币化退潮之后，三四线城市的购房需求有所下降，而一线大城市在“五限政策”等因素的影响下，投资需求也得到有效控制。在这种情况下，二线城市自然是房企瞄准的重要销售区域。

　　从全国范围的销售面积来看，6月商品房销售面积20267.5万平方米，跟去年同期相差无几，环比销售面积则是增多6834.9万平方米。今年1-6月房地产业土地购置面积为8035.29万平方米，同比减少27.5%。销售基本持平但入货减少，从这个方面来讲，整个房地产行业去化的压力依旧存在。

　　在销售价格方面，国家统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均有所回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。而二线城市新建商品住宅价格同比上涨较大，为11.4%，涨幅比上月回落0.75个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨10.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

　　实际上，在近段时间多轮调控加严下，房价增幅有所下降是在预期之中。同时近期融资通道收窄，部分中小房企面临着相当的资金压力。由于到期债务压力等因素，这些房企不得不在这个微妙时点以高息发行债券，进行债务偿还或是置换。据观点指数统计，7月份有超过32家房企在市场上融资或者发布融资计划，金额已超726.3亿元，绝大数用于现有债务再融资。

　　在土拍市场上，房企们拿地不同于年初，更多的是持有谨慎观望的态度。当然也有部分房企进行拿地，但也只是保守地选择在大本营区域，例如在7月29日杭州125亿土拍活跃的滨江绿城，还有同日广州52亿土拍有所斩获的佳兆业以及时代中国。

　　(来源：观点指数)