深圳7月份二手住宅成交量止跌回升 各大银行首套房贷利率仍维持上浮5%

　　据市住建局官方平台公布数据显示，深圳7月一手住宅成交3629套，环比上升3.5%;二手住宅成交量止跌回升，重回7000套以上。各大银行首套房贷利率仍维持较基准上浮5%，楼市整体保持平稳状态。

　　新房成交量小幅回升

　　推盘放缓

　　统计显示，7月深圳一手住宅成交3629套，环比上升3.5%，成交面积347639.38平方米。分区来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为118979.85平方米，占全市成交的34.23%。龙岗和坪山分别以88673.68平方米和53477.47平方米位居第二、第三。

　　从供应来看，6月是今年上半年度最后一月，开发商为冲业绩加快推盘速度。7月推盘节奏明显放缓，深圳全市新房住宅有1个项目获批预售，1个项目获批现售，批售面积合计13.9万平方米。7月新房住宅有四个项目开盘，推售面积合计20.3万平方米。

　　纵观今年上半年成交，经历金三银四“小阳春”，5月新房备案量创3年新高，在美联物业全国研究中心总监何倩茹看来，深圳楼市“刚需成主力军”。她分析，上半年住宅成交量有所增加，主要是由于市民对于限购、限价、限售政策已消化得差不多，政策带来的心理及实际影响力的边际效应已接近零，因此刚需开始慢慢入市，成交量上升。

　　二手成交量止跌回升

　　楼市平稳

　　一直在深圳租房生活的张先生恰好在7月的尾巴，入手了福田的一套二手房。由于是首次购房，他感叹花了不少心思。“看房期间，我发现地段或学位好的二手房很受欢迎，上午刚看完，下午就有成交的。我也仔细研究了一下今年以来深圳一二手房成交情况，整体比较平稳，总的来说我认为利于刚需客上车。”张先生告诉深晚记者。

　　市住建局官方平台数据显示，7月深圳二手住宅成交量止跌回升，重回7000套以上，成交7048套，环比上升21.6%。各区来看，仅盐田成交略有下滑，成交143套，其他五区成交均大幅上升。龙岗成交1667套，居全市首位，宝安成交1646套，福田成交1385套，罗湖成交1039套，南山成交1168套。

　　虽说7月二手成交重新回升，实际情况又是如何?根据Q房网天然居分店店长余志贵观察认为：“7月实际过户量应该主要是由5、6月份成交后，集中在7月过户而体现出来的。目前我们主要投入在新房市场，这个月二手房成交不算多，除非有些业主急需资金周转，小幅降价才会吸引客户接盘。总体来说，市场整体波动不大，保持平稳。”

　　各行首套房贷利率

　　仍维持上浮5%

　　作为楼市关键“晴雨表”之一，首套房贷利率的变化除对楼市产生不小的影响外，也直接“挂钩”购房者的购房成本。记者近日走访深圳多家本地银行了解到，目前各大行首套房贷利率均维持较基准上浮5%，这对于刚需入市来说更添利好。但在贷款额度方面，各大行情况不一。“目前我行的贷款额度比较紧张。今年上半年房贷增长过快，现处于额度管控阶段。但因手头存量已经不多，下半年也将缓慢接单。”招商银行的一位房贷经理说。而农业银行和建设银行的贷款工作人员则表示贷款额度非常充裕，没什么客户排队，基本可以随贷随放。

　　对此，何倩茹也给出了她的看法。“进入8月，在央行多次强调防止资金流入房地产的环境下，预计深圳房贷的执行利率在本年度内难有下调空间，因此配合上目前仍然严格的楼市政策，相信深圳楼市接下来的走势将更为平稳。”她说。

　　深圳中原研究中心方面表示，7月底中央政治局会议再提“房住不炒”，更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，给市场传递出明显信号——不会放松房地产调控来保证经济增长。加上金融端对于房地产信贷收紧、额度管控加大，下半年政策面整体偏紧概率大。

（来源：深圳晚报 徐娅)）