3150元/㎡！东莞农商行夺企石商务金融用地

3150元/㎡！东莞农村商业银行以底价1404万元夺企石1273.39㎡的商务金融用地。

地块概况

此次入市的商务金融用地（编号为2019WG025），占地面积1273.39㎡，总建筑面积4456.865㎡，地块起拍楼面价约3150元/㎡，起拍总价约1404万元，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，地块最高只能建40米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖，未设限价。

地块位于企石镇铁炉坑村，该区域是企石镇中心区域，周围生活气息浓厚，有企石购物中心广场、企石社保分局、企石公安分局、宝石大酒店、华润购物广场、企石镇中心幼儿园、企石镇中心小学和春城公园等成熟的城市配套，他们共同组成了繁荣的企石城市圈。

值得一提的是，该地块仅出让40年，土地出让期限届满后，宗地土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

商务金融用地密集入市

曾经，商服地建设住宅类产品出售的模式被广泛应用，40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月，东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

随着东莞产业转型升级，大量新兴行业持续进驻，众多开发商对商务金融用地的需求也日益增多。据房掌柜不完全统计，2019年商务金融用地被开发商成功拿下的有8宗，有用来建展览中心、商品跨境电商平台、摩天写字楼、银行大厦等等。

小编发现，镇区的商务金融用地基本上都是用作定向产业，而城区的商务金融用地将建摩天高楼，满足市场高端写字楼的需求。

企石新房供应少

说到企石楼市，众所周知，企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后，企石仅有华润公元九里、碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园6个项目。

正是因为企石新房供应少，也让二手房市场反而逆市走热，比如说，佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡，但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地（即“公元九里”），当时，就在该地块挂牌与成交前后，周边的二手房成交活跃了起来，挂牌价也随成交量上涨而上扬。

直到2019年春节假期过后，二手房释放了众多利好消息，东莞二手房出现成交回暖迹象，而公元九里即将入市，致使周边的二手房房价也跟着水涨船高，目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

华润·公元九里这个纯新项目入市正好填补企石一手楼市的空白，目前，华润·公元九里在售少量95-125㎡洋房，均价16000-17000元/㎡；140-170㎡别墅总价在380-550万/套。据销售透露，项目29栋启动诚意登记，可能会在月底或下月初开盘。

企石近期重点提升城市品质

早前，企石被纳入东莞市直管镇体制改革，通过统筹发展规划、区域开发、招商引资、重大项目建设等工作，将改变企石镇区现状建设等问题。

近日，东莞出台了《2019年扶持次发达镇产业发展专项资金使用方案》，将安排1.8亿元专项资金来推动企石的均衡发展，其中包括，振华电子配套设施、健达照明配套排涝工程、江边工业园配套设施3个工程建设类项目和东部工业园土地统筹类项目。

除此之外，企石还有8个村（社区）被列入新型城市社区的改造范围。

这8个城中村型村庄包括：杨屋村、霞朗村、铁炉坑村、宝石社区、企石村、莫屋村、东山村、东平村。

与此同时，企石也重点提升城市品质，黄大仙公园景观提升项目、彩色林（中心区绿化升级改造）工程、虾公山森林公园、东山小学教学楼等项目都在密集施工建设当中。

据悉，江边村历史文化名村景点入选东莞市3大系列7大主题乡村旅游线路中的“农耕文化体验线路”和“休闲农业观光线路”。