深圳示范区长期利好惠州？碧桂园湖光山色论坛中专家如何解读

掌来源：房掌柜 整理深圳房掌柜 2019-09-01 12:51:17

[摘要]8月31日下午，“智者乐水，仁者乐山——深圳东进发展与生态山水墅居智慧论坛”在碧桂园湖光山色圆满举办。

深圳东进发展与生态山水墅居智慧论坛

　　8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，随后广东省印发通知：全省支持深圳建设先行示范区。此外，中国人民银行发布最新公告，房贷利率将以LPR为基准······

深圳图源视觉中国

　　近期政策频发，为研究政策动向，传递惠州生态城市价值，8月31日，碧桂园湖光山色举办了“智者乐水，仁者乐山，深圳东进发展与生态山水墅居智慧论坛”活动，特邀深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰、“地产火线”创始人、资深媒体人陆剑伟、资深媒体人、老傅说事公众号创办人傅卫鸿、网易房产深圳总经理李旭等重量级嘉宾莅临论坛现场，与惠阳区域营销总余玉总、碧桂园湖光山色项目营销负责人陈杰总，一起解读近期政策、探讨粤港澳大湾区发展及惠州绿色生态下的山水墅居生活。

智者乐水仁者乐山论坛

　　一、绿色山水惠州将成为大湾区东部中心城市

　　“2019是整个粤港澳大湾区二次腾飞的起点，也是临深惠州的机遇”，作为本次论坛的主讲嘉宾，陶文杰先生为大家深入浅出的一一解读近期政策。

陶文杰解读近期政策利好

　　1、先行示范区长期利好深圳及临深不限购资产

　　从特区到示范区，2019年是深圳二次腾飞的起点，堪比1978年改革开放。长期来看，深圳未来发展存在扩容的可能性。先行示范区的发展，到后期一定会加强周边城市的连接，如深汕合作区。深圳未来中期必然会加强与周边地区的联系，这是建设深圳示范区对临深的利好！

陶文杰解读近期政策利好

　　集全国之力打造先行示范区，深圳将再一次吸引全国、全世界人才。“孔雀东南飞，有研究生毕业了，恨不得毕业就赶快跑深圳来”，这体现了全国人才对深圳的看好。深圳要建设示科创引擎，未来要引进很多的学校及研究院所，甚至将更多院士、教授、博导等引入深圳，提升深圳知识结构。

　　先行示范区将长期利好深圳物业及临深物业；短期来看不限购资产最受益，如深圳公寓和惠州住宅。“外地人想分享大湾区、先行示范区的成果，（没有深圳名额）要么就买深圳的公寓，要么就买惠州的房子，惠州是整个大湾区中不限购的城市”。

陶文杰解读近期政策利好

　　2、惠州将弯道超车成为大湾区东部中心城市

　　深圳是大湾区时代最大的受益者，临深惠州迎来新的历史机遇。惠州具有世界级城市群的后发优势与土地优势；湾区东西方向均衡发展的需要；惠州与港澳深的关系变得更为紧密。

陶文杰解读近期政策利好

　　惠州与港深广三大超级城市毗邻，地理位置优越；辖区面积1.16万平方公里，占大湾区20%，土地资源充沛；并且广深港等城市历史渊源深厚；此外，惠州已4次获得全国十佳宜居城市、6次荣获中国最具幸福感城市、3次荣获中国最美丽城市，生态环境优异。

　　鉴于惠州在大湾区中的多重独特优势，陶文杰对惠州未来的发展趋势表示充满信心，“大湾区建设将是惠州的超级机会”。资源丰厚、位置独特的惠州，城市能级将大幅提升，跃升到大湾区第二层级，成为大湾区东部中心城市，毗邻港深广的区域也使惠州成为大湾区交通中心。

　　二、临深资源型物业少抗跌强，是投资窗口

　　随后，陶文杰与陆剑伟、傅卫鸿、李旭三位重量级嘉宾一起交流切磋、观点博弈。"智者乐水，仁者乐山"，自古就有许多文人雅士寄情于山水，来到现代，青山绿水依旧是许多人的追求和向往。四位嘉宾共同探讨临深惠州未来发展机遇以及居住价值，深度剖析临深置业、投资前景。

圆桌论坛共论深惠发展

　　李旭：“临深新房供应量多，但资源型产品少”。我认为粤港澳大湾区的核心只有一个，就是深圳，所有发展更多会围绕深圳来走，临深惠州尤其是惠阳随着轨道交通配套的发展，都在更好的融入深圳，且未来速度会越来越快。当下临深新房供应量多，但是稀缺资源型的产品真的不多，更核心的一点，这么好的资源、这么舒适的环境，价格却很诱人，是大家能够支付得起的，碧桂园湖光山色是个不错的选择。

李旭发言

　　傅卫鸿：“当下是置业惠阳的重要窗口期”。惠阳城市化率还有30%的发展空间，城市化进程还在不断推进当中，这正好是置业的一个重要窗口期。处于城市中心有山、有水、有湖的物业，无论是任何一个周期，抗跌性非常强。随着周边城市经济加快，社会资源不断普及，这种自然资源的项目涨幅比其他普通项目至少高10%-20%。智者乐水，仁者乐山，人们对生活的追求，是人们对美好生活的向往。

傅卫鸿发言

　　陶文杰：“有稀缺资源的才有价值”。全世界已经进入紧缩的周期，进入一个“放水”的周期，这是一个大的转换。价值成长，整个大湾区以深圳为核心，正进入新一轮的价值成长期，包括临深区域，会有很大的变化，这就是价值成长、区域变化。2019年，投资惠州还是要买一些稀缺资源的物业，如果你很看重中短期的话，一定要买稀缺资源，有稀缺资源的才有价值。

陶文杰发言

　　陆剑伟：“深圳先行示范区对惠州提出了实际性的利好”。深莞惠在珠三角城市群里，是一个共进的局面，无论在以后的城市建设、轨道交通都会有质的提升，深惠的发展在不久的将来可能也会落实到成绩发展的协同上，同时东进战略力度不会减弱，特别是地铁将会加深深惠两地的联系。

陆剑伟发言

　　三、乐见山水，深圳东进发展下生态山水墅居智慧

　　论坛活动当天几十台深圳客户慕名前来参观临湖美墅，已成交多套！每个人都有一个环湖而居的别墅梦，生态山水墅居生活，不仅是一种身份的象征，更是一种资源的享有，湖光山色90套临湖别墅，已售过半，席位递减中。

　　湖光山色是碧桂园集团打造的低密度叠湖生态大城，占地面积约40万平米，总建筑面积约70万平米，分4期开发。项目坐拥近千亩原生态森林，六重活水叠湖，双山环抱，空气清新怡人，负氧离子浓度高达7万个/立方厘米。位于惠阳与深圳交界处，西侧是金玉东方珠宝产业园，南侧紧邻森林公园，为原始地貌由南至北降，距惠盐高速新圩出口6公里。