上半年深圳别墅由于3个原因销售基本全市停滞,总销售套数不过十套:
1、限价:限购之外,政府对楼盘特别是豪宅限价,别墅卖高层价?不现实,所以开发商多选择不推出别墅;
2、限卖:4月开始,对于特别产品,政府几以限卖政策控制楼市,有效“调低”了全市成交均价;
3、转现:政府留给别墅的唯一的“出路”就是转现售。开发商可以通过转现售回避成交价格的直接公示,换句话说,现售的楼盘的成交均价无法计入到整个市场成交价格中。所以,2011年上半年别墅开发商的工作就是:禁卖,转现售。
目前,已经成功转现售的别墅包括:水榭山、熙园山院、观湖园君墅、曦城、海怡湾、凯旋湾、公园大地、中央原著、天麓三区、皇庭玺、爱琴湾,而且以上所有别墅都可以销售或者正在销售,另有紫园现楼状态,转现售即可销售。
值得说道的是大南山巅纯别墅紫园目前已经开放“中国第一别墅样板房”:地上4层+地下2地下室、私家电梯直通6层、3:1的赠送、4.9米地下室层高、600平方米仅设3个房间、2层阳光地下室、特设夫妻16米长地下室泳池、范思哲奢侈品演绎、可以容纳60人同舞的舞厅、大大小小近100盏施瓦洛水晶灯、印度皇宫金丝锻石材、百年建筑常用的伊朗霞红石材……紫园别墅样板房值得一看。
前海中心唯一别墅,近100套别墅将现楼销售
深圳未来的别墅供应量集中在宝安、龙岗、东部沿海一带,中心区别墅将极度稀缺。目前能统计到的深圳中心区新别墅供应为:紫园、海怡湾少数几套尾盘。其中,紫园是全新别墅,位于前海中心,大南山半山,360万平方米森林公园覆盖,4大公园环绕,是典型公园里的别墅,深圳未来50年都不可能再建的别墅。