云顶香蜜湖 2008年机会再现：抄底优质豪宅最佳机会

    2008年搏傻任一豪宅，至今多涨3倍

    不管你信不信，事实就是这样。

    且不论2004年至今深圳楼市涨了6倍，豪宅涨了10倍有余，但论2008年宏观调控期间置业的深圳豪宅，多涨3倍，尤其是顶级物业，3年期间最高8倍极限增长。如大梅沙别墅，时年5万元/平方米，如今高可达30万元元/平方米；深圳湾别墅，时年皇庭港湾售价5万元/平方米，如今动辄15万元/平方米左右；时年纯水岸别墅，不过5万元/平方米，如今高可达40万元/平方米；时年华侨城天鹅堡最低2.2万元/平方米，如今多翻倍；时年香蜜湖豪宅3万元/平方米，如今高层湖景单位高可达12万元/平方米，别墅几为15万元/平方米……当然，只有豪宅才有如此高倍的涨幅，越豪宅，涨得越高，这也是为什么最近5年来深圳豪宅与普宅价差从2：1迅速拉升到最高30：1的原因。

    “有条件，投资、置业当优选豪宅。买得越早，成本越低。”这是全球共识。

    “每一次宏观调控机会，就是投资机会，2008年诞生一批投机取巧千万富翁，2011机会再现。错过2008，不要错过2011－2012。”

    2011抄底豪宅机会再现，但不能再博傻

    巧合的是：华远地产董事长任志强日前在一论坛上再次语出惊人：前十年买什么房子都发财，现在得挑挑捡捡，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨”。

    换句话说，深圳限购城市，价格一再调整，甚至被政府直接“限价”了，现在是抄底最佳机会，但不能靠博傻。为何？房价基数已经高了，尤其是一线城市如上海、北京、深圳豪宅。虽然如今调控高点楼市冰点，豪宅值得投资，但不能靠随便博傻而赢得高倍利润。

    如今博市，更论智慧，强调产品内功与品质

    如今博市，不能单纯靠博傻，那博什么？智慧+地段+品质。

    智慧者，投资客需要综合考虑各类因素，仔细鉴别和评判价值与价格，包括对未来走势的准确判断，甚至对周边旧改、城市更新等发展规划的准确认知。了解越多，投资越精准，价值增长前景越明确。

    地段者，如任志强说的考虑核心地段，这是“绝对命题”，已经毋庸置疑。这也是为什么最近深圳万泽云顶香蜜湖未正式开盘却能低调销售70套的一大关键。中国只有一个香蜜湖，而万泽云顶香蜜湖俯瞰香蜜湖一切，霸气。

    品质者，包括未来的服务，当成为豪宅是否高调升值的最大关键因素。万泽云顶香蜜湖深圳30年首创第一综合品质开发，精工入住示范标准达到深圳最高6000元/平方米，加上干挂石材、国外进口材料、德国精工品质材料等多元使用，万泽云顶香蜜湖成为深圳最有质感的豪宅。多轮调控经验证明：优质豪宅保值增值性最强，总之，优质豪宅，抗跌，涨得快。

    中国富人随时稳进豪宅市场，有条件赶快下手

    富人不论调控，继续进货，因为优质豪宅价格与调控无关。王菲李亚鹏等也最近再次出手豪宅。

    事实上，富人一直都在稳进楼市，尤其是豪宅市场。中国胡润富豪榜上70%富人成功经验多有一条：投资地产。

    瑞信研究院19日发表的第二份年度《全球财富报告》指出，中国财富总值在2010年1月至2011年6月间增长了4万亿美元，是美国之后全球第二大财富增长来源。中国财富总值现为20万亿美元，紧随日本之后排名全球第三高，并高于法国。中国富人越来越多，投资渠道并未见增长，地产尤其是豪宅，未来都是富人追捧的资产。一线城市，豪宅已经成为富人的游戏，这个游戏正在向二三线城市蔓延。聪明者，已经迅速置业豪宅，现在低价置业，未来数倍难买进。

    再论，“有条件，投资、置业当优选豪宅。买得越早，成本越低。”这是全球共识。不要让豪宅成为纯富人游戏的时候，才高价进入。