(匿名)

　　一、首先得清楚使用面积的计算范围

　　住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　二、使用面积和建筑面积的区别

　　1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

　　2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

　　3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

　　使用面积是房屋面积中一个比较重要的因素，因为它直接关系到购房者的切身利益，如果没有好好理解这个名词的含义，买房购房说不定要吃亏的。