(匿名)

　　1、付款时效

　　换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

　　2、交房时效

　　购房者在卖房环节需要注意如果没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。同样，在买房环节要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。