(匿名)

　　房贷面签时，银行主要考查以下几点：

　　一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

　　1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;

　　2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

　　由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

　　二、证明还款能力：收入证明、银行流水

　　房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

　　三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

　　公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

　　四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况

　　如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。

　　因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

　　五、个人信用标签：征信报告

　　银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

　　银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

　　1、携有效身份证等材料到银行;

　　2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);

　　3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

　　以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

　　1、银行对贷款房屋进行评估;

　　2、银行对借款人进行二次审核;

　　3.银行同意放款后会出具批贷函;

　　4、买卖双方进行产权转移过户;

　　5、办理产权抵押手续;

　　6、银行放款。

　　房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。