(匿名)

　　买房时梯户比的存在感有些低，但它对居住舒适度的影响可一点也不小,本文将详细说说。

　　一、梯户比的定义

　　梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

　　梯户比分为三个档次：

　　高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

　　一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

　　高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。

　　二、梯户比的五大影响

　　1、电梯等待时间

　　梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

　　举个例子：2梯6户32层，每部电梯平均服务住户为96户!

　　1梯1户，面积大，高端住宅标配!

　　2、公摊

　　电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。

　　1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小!

　　3、通风采光

　　梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

　　以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例：东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵;中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

　　4、私密性和安静度

　　1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐秘性比较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区...以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

　　3梯8户，没有一套房是南北通透。

　　三、不同梯户比的优缺点

　　1、一梯一户

　　一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

　　优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

　　缺点：价格比较高，公摊面积大。

　　2、一梯两户

　　一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

　　3、两梯四户

　　一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。

　　4、两梯两户

　　一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

　　优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。

　　缺点：公摊比较大。

　　5、两梯三户

　　两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

　　6、两梯六户、三梯六户

　　梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

　　买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚。