(匿名)

　　为什么我们买房时需要关注房子的公摊面积，因为这直接关系到我们房子的使用面积。那么房屋的公摊面积到底怎么算?是开发商说多少就是多少吗?当然不是。

　　一、楼盘的哪些部分属于公摊面积?

　　根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积:

　　1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

　　2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

　　但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积:

　　1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

　　2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

　　3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等

　　二、公摊面积怎么算?

　　一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

　　住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

　　通常情况下，高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘甚至楼盘中每栋建筑的情况都不一样，因此公摊面积还是需要实地测量，具体要根据房子的使用功能和相关配套情况来定，没有明确的范围标准。

　　不同的公摊面积，居住的感觉也完全不同。同一面积的房子，因为公摊面积不同，使用面积也相对有差别，因此关于房屋的公摊面积的计算方式一定要掌握哦。总体来说，需分摊的共有建筑面积为整体建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除独立使用地下室、车棚、车库、警卫室(为多幢房屋服务)、管理用房、人防工程等建筑面积。