(匿名)

　　一直以来，在人们普遍意识里总以为:只要房产证上有我的名字，房子就该有我的一份。可实际上是大错特错了!房产证上有或没有你的名字，跟最终判定房子属不属于你是没有决定性的关系的。

　　首先，根据相关法律条文的规定，房屋所有权最高的判定标准是来自于房产登记。房屋住宅的所有权作为不动产物权的一个重要组成部分，其设立、变更、转让和消灭均需要依法登记才具有法律效力。否则，是不具有法律效力的。

　　其次，根据《婚姻法》的相关规定，房产证上就算只有你一个人的名字，房子也不一定全部是你的。举个例子，一对夫妻婚后买了房子，现要将房子分割所有权。如果男方父母将首付付齐，由夫妻两人共同还贷款月供，那么，房子首付的部分属于男方父母对自己孩子的赠与，女方对房子的所有权仅是双方共同所还月供部分的一半。换句话说，在这种情况下，就算房产证上只写女方一个人的名字，房子也不全属于女方一人。

　　而就在今年5月1日起，房产证就下岗了，取而代之的将是一种新的所有权证书--不动产权证书。以后再买的新房子将不再发放房产证和土地使用证。

　　在新政策的实施下，房屋住宅依然以是否登记作为其所有权的最高标的。

　　国家之所以实行发放不动产权证书，主要是为了将原先分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，将原先由多个部门分别办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》整合为一个部门统一办理《不动产权证书》，进而做到精简高效，节约人力物力，提升工作效率。

　　老的房产证将根据国家推行的“不变不换”原则执行。也就是说，老的房产证将在很长一段时间内持续有效，除非发生依法办理变更登记、转移登记等情况时，才会换取不动产权证书。

　　可无论新政策的实施，还是在老政策的管理，房屋的所有权依然是以登记为最高标的，千万不要再简简单单地认为证书上有你的名字就万事大吉了。