(匿名)

　　门面房在进行租赁是很多人都会遇到的情况，但是在进行租赁的时候并不是每次都可以这么的轻松任性，因为找到一个长期进行租赁的人并不是那么容易的，而且双方一旦达成了某种协议还需要交纳一定的税费，那么门面租赁如何缴税?门面房出租注意事项都有哪些?下面给您详细的介绍一下:

　　一、门面租赁如何缴税

　　1、房屋租金的税负较高，应缴纳的税费有:营业税:税率为5%，即按取得收入的5%缴税;城建税:税率在城市为7%(县城、农村分别为5%、1%)，按营业税税额的7%缴税;费附加:费率为3%，按营业税税额的3%缴费;

　　2、印花税:税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税;个人所得税:税率为20%，计算公式:税额=(收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征;

　　3、房产税:税率为12%，按房屋租金的12%缴税。以上，如果按照公式计算缴纳个人所得税，房屋出租的综合征收率超过30%(即收入的三成要交税)。由于前者税负过高，有的地方直接按收入的2%附征个人所得税，综合征收率为19.6%。

　　二、门面房出租注意事项都有哪些

　　调查商铺的产权:房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　免租装修期:免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　租赁保证金:商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

　　以上就是关于门面房出租注意事项的相关的介绍，商铺出租其实涉及到多的法律知识，从商铺产权到合同的签订都有很多注意事项，所以在进行租赁的时候合同一定要看注重其中的细节等相关的法律问题。