(匿名)

　　对于即将拥有自己首套房的人来说无疑是令人开心的，开心之余，对于首套房的优惠政策也要心里有数才行。

那么首套房严格来说，认定标准是什么呢?

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房--算首套。

　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房--算首套。

　　3.全款买过一套房贷款买房--算首套。

　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房--算首套。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时--算首套。

　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房--算首套。

　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款--算首套

　　购买首套房优惠政策有哪些？

　　中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

　　1. 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

　　2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。

　　3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。

　　4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

　　5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

　　6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。

　　8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。

　　在江苏省，职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在新政中，对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。