(匿名)

　　昨天和做新房销售的朋友说到最近新开的一个楼盘，谈到他昨天带了20组客户，只有5组客户顺利选了房子，其他15组全程处于半蒙圈状态，浑浑噩噩的选了房子，迷迷糊糊的交了钱。

　　房子是大件，挣钱不易，购房需谨慎，今天和大家说说我们在开盘时如何选房。

　　在选定的楼盘开盘前，首先要对该楼盘做宏观和微观两方面的分析。

　　宏观:城市的发展方向、开放商的实力、，目前该楼盘是否取得五证、周边配套等。

　　微观:欲购面积、几室几厅、房屋朝向、高层低层、停车位、小区物业等。

　　由于在开盘当天，现场会有很多人在等选房，更多的时间难免会放在等待上，这时候除了稍安勿躁，还有以下事项要注意。

　　了解选房规则

　　现在开盘选房一般是凭卡选房和网络摇号选房两种方式。凭卡选房:缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序选房。网络摇号:在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开放商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。

　　灵活计算

　　在楼盘大厅上显示的房源控销表是不会显示所有的数据，特别是打着噱头的“低价房”比如开放商挂出的100W以下的低价房，一般只有优惠后的总价和优惠前的总价，粗略一看，确实优惠不少。事实上，这个数据并没有太大的意义，这时就直接看房屋总价和面积，算出实际单价为多少，如果单价超过预期，或于其他户型相差无几，可以优先考虑别的户型。

　　坚守低价

　　哪里的房子好?如何选房?这些知识大部分人都看过，买房最先看的两点自然是:学区房和优质地段的房子，但符合这两点要求的房屋大多价格不低，房子作为商品，自然是增值空间越大越好。可对刚需来说，自己能掏多少钱出来才是最主要的。记得以前有一个段子:

　　A觉得上班走路有点累，想去买辆自行车，结果去了一看，要2500块。旁边的人说，2500都掏了不如加点钱买辆电动。遂问电动车价格，3500，决定买。却被告知不如加点钱买小踏板摩托划算。于是看摩托车，4000，决定买。又被告知说小踏板不安全，不如买大摩托。于是再看。大摩托要6000，决定买。挑来挑去。发现看上眼的居然靠近1w。不料听说1w可以买个2手车。于是改作买车。挑来挑去，2手捷达要将近3w，决定买。可是隔壁奇瑞的说3w可以买他们的新车了。遂改买奇瑞。………一番折腾。最终买了辆劳斯莱斯。提车，开心的不得了!上去一坐才想起来，驾照没学!妈的,兜里只有2000块，我是来买自行车的!

　　虽然是个段子，但这个例子放在买房这件事上也是同理，郊区不如市区，市区不如学区，学区不如别墅。天外有天，楼外楼有楼，在自己的经济承受范围内，选择综合性最好的房子，一旦超出预期，在经济压力压迫下，住着再好的房子，只怕也开心不起来。