(匿名)

　　相较于现房，期房价格往往会便宜点，这也是许多购房者青睐期房的一大原因。但是，由于期房交房时间较长，这也为日后的纠纷埋下了隐患，为了避免钱打水漂，购房者买期房要先注意以下这几大法律问题。

　　一、摸清开发商情况

　　买期房首先要摸清开发商的情况，要知道信誉良好、实力强劲、业绩很好的开发商将是一个很好的保障。所以，要严格审查开发商的资质、信誉、相关证件等等。

　　小编提醒:购房者在查看开发商证件时一定要看原件，要知道复印件很容易造假，此外，还要防范开发商用一期项目手续卖二期商品房或用甲方手续卖乙方商品房等欺诈手段。

　　二、弄清房屋产权证

　　在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

　　三、房产证办理

　　买期房遇到最多的问题就是办理房产证。好多房产证迟迟办不下来原因多在开发商，比如开发商五证不全、未交齐土地出让金、变更规划等等，一旦发生这种情况，购房者要提高警惕了。

　　四、交房面积有误差

　　对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。

　　为避免处于被动境地，购房者可以这样自保:在契约中约定，误差率超过±0.5%时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

　　五、重视“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

　　六、物业管理

　　现在业主与物业的纠纷问题很严重，为防止此类纠纷问题，期房购房者可在契约中约定业主有权对不平等合约提出修改意见，问题严重的，业主们有权解聘并找新的物业公司。

　　七、房屋质量

　　购房者都想买到高质量的房屋，并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权。

　　有多少购房者买期房多年却仍未得到房子?又有多少购房者至今仍走在期房的维权道路上?难道还不能引起购房者的注意吗?小编提醒广大购房者:买期房要慎重，要全面审查，更要时刻注意期房新动态，以免出现问题自己却仍不知情。