(匿名)

　　每个人都在买房，有些人因为提前了几年下手现在衣食无忧，而有些人需要多奋斗10年的光阴。我们付了首付按揭贷款买来的房子到底是资产还是负债。

　　信贷层面

　　我曾咨询过一个银行业的朋友，他给我的结识很简单:如果从我们信贷角度来阐述，房贷和负债其实是两码事，负债一般知的是信用负债，例如信用卡占用了多少，占总授信的比例。

　　抵押类的贷款不算负债，而房子是你交了首付后，然后以房子作为抵押物进行贷款的，既然所有抵押贷都不算负债，那么房贷不算负债。因为因为如果你真的还不起钱，作为抵押物的房子会被银行进行拍卖，你已经支付了3成的首付，一般不会再增加债务。

　　家庭层面

　　我隐隐觉得他的说法很有道理，但是还是想不通，换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?

　　房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债，

　　首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)

　　房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着你还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果，仅仅是如果，某一天房价下行，你的房子已经开始资不抵债了，那么很明显就是负资产了，那么它就是负债了。

　　结语

　　一个问题，两个答案。

　　房子还是房子，贷款还是多的贷款，我们站在不同的角度，就分为资产和负债，或者说贷款的房子既是资产又是负债。

　　买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题，未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。

　　买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀

　　所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还是负债，你有需求，首付有够，还得起月供那就买。