(匿名)

　　一听尾盘房很多人第一反应就是摇头，没人要的房子可能有问题，当然不要买。其实尾盘房不等于房子就买不得，更有甚者可能弄混了尾盘房和烂尾盘的区别。

　　楼盘的尾盘房值得买吗?

　　什么是尾盘房?

　　1.尾盘房

　　顾名思义，尾盘房就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。

　　2.分类

　　(1)一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘房。

　　(2)另一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

　　尾盘房的缺点？

1.户型设计

　　一般尾盘房在户型设计有硬伤，可能相对于同期的楼盘，在户型设计上会有一些问题。

　　2.其他

　　尾盘房除了在户型设计上有硬伤，在其他方面，如位置、楼层、采光、朝向可能欠佳，才会导致到后期销售。

　　尾盘房的优点1.价格便宜

　　尾盘房属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出售剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

　　2.能尽快入住

　　尾盘房基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

　　3.物业管理与服务成熟

　　一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘房作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

　　买尾盘房要注意什么？

1.地段

　　选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于购房者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售卖个好价钱。

　　2.同期楼盘比较

　　在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，砍价时心里也有底。

　　3.同期房价比较

　　存量房大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

　　4.看清土地年限

　　购房者理应对所购房屋的土地使用年限"较真"，因为这将关系到购房者所买房屋下次出售时的价值。

　　5.实地考察

　　购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

　　6.重视开发商

　　品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。