(匿名)

　　产权核验是二手房签约过程中一个非常重要的环节，在交易的时候，我们一般都会认为已经挂牌的房源都是可以进行正常交易的，其实不然。在二手房交易中，我们首先最应该做的就是核验房源，做好这一环才能尽量规避交易当中的各种麻烦!

　　为什么要进行房产核验?

　　房屋产权核验主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

　　如果不进行房屋核验，则不能通过网签。房屋核验后建委会有电子版备案，所以不进行房屋核验是不能进行二手房交易的。

　　小编总结：怕原房主做银行抵押，财产保全，与他人其它交易，会影响正常二手房买卖交易。

　　产权核验的内容是什么?

　　1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

　　2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

　　3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

　　通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

　　产权核验要准备哪些材料?

　　1、《存量房房屋核验申请表》;

　　2、房屋所有权证书原件及复印件;

　　3、房屋所有权人身份证明原件及复印件;

　　4、央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;

　　5、委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

　　总的来说，房屋核验可以说是一个不能省的环节，积极做好核验对买卖双方都有好处，既可以规避风险，又能减少麻烦、纠纷的产生，让双方交易更顺利地进行。当然，做房屋核验首先最好通过一些渠道先了解自己房产所在地的具体流程，看看是否存在一些细节上的差异，以免在办事过程中因为不清楚流程而耽误时间。